劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

集體記憶地標重建有價

28/09/2005
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報 章 以 大 版 篇 幅 報 導 懷 舊 物 業 潮 , 繼 中 環 老 牌 蛋 撻 店 , 至 招 標 之 連 卡 佛 大 廈 歷 史 亦 每 有 提 及 。 近 日 要 數 城 中 值 得 懷 緬 之 大 事 , 要 算 港 人 集 體 回 憶 之 雍 雅 山 房 結 業 重 建 計 劃 ,

今 次 購 入 雍 雅 山 房 重 建 項 目 的 發 展 商 , 乃 百 樂 集 團 董 事 羅 家 寶 先 生 , 這 次 買 入 這 項 目 據 說 有 感 情 因 素 夾 雜 , 由 於 羅 先 生 自 小 在 此 地 擁 有 家 庭 活 動 回 憶 , 令 競 投 出 價 購 入 這 項 物 業 時 , 提 價 比 其 他 競 爭 者 為 高 。 這 項 屹 立 了 近 半 世 紀 知 名 茶 座 , 據 說 將 改 建 成 十 七 幢 兩 層 高 的 低 密 度 洋 房 連 泳 池 豪 宅 計 劃 。

由 知 名 地 段 , 以 及 具 集 體 回 憶 的 重 建 項 目 , 過 去 有 很 多 成 功 例 子 , 當 中 有 大 埔 道 華 爾 登 酒 店 前 身 改 建 後 , 新 盤 仍 引 用 原 名 之 爾 登 華 庭 , 另 外 , 沙 田 酒 店 改 建 之 沙 田 花 園 等 , 均 搖 身 變 成 豪 宅 項 目 。 這 些 擁 有 集 體 記 憶 物 業 , 因 應 現 時 豪 宅 地 段 供 應 少 , 被 收 購 納 入 重 建 計 劃 成 時 代 所 趨 。

另 一 方 面 , 在 賣 地 效 應 下 , 西 九 龍 樓 市 頓 成 市 區 新 貴 冒 起 , 擁 有 尚 佳 交 通 便 利 位 置 , 令 拍 賣 之 相 連 發 展 地 皮 造 價 突 出 , 賣 地 成 績 為 中 長 線 樓 市 打 下 強 心 針 , 但 有 關 拍 賣 項 目 之 發 展 影 響 較 長 遠 , 在 短 期 息 口 向 上 調 整 期 , 年 底 前 估 計 樓 宇 成 交 量 會 受 賣 地 刺 激 上 升 , 但 價 格 則 利 率 因 素 中 和 而 保 持 平 穩 狀 態 。

(圖 片 說 明 : 雍 雅 山 房 舉 行 中 原 之 夜 後 落 幕 重 建 。 )

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