劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

香港物業吸引世界資金

29/11/2017
Aa

中原地產一直帶領業界,率先於啟德新區開設首間地產代理專門店,並於上星期隆重開幕,場面熱鬧,發展商友好代表(包括:會德豐地產、中國海外地產、保利置業(香港)、建灝地產集團)均賞面蒞臨祝賀,與中原地產管理層一同主持開幕典禮。

 

 

近日的豪宅破頂成交呎價,令到不少人驚訝至有點不能接受這個真實個案,筆者在不同的社交場合都有被問及究竟是何許人出價買如此銀碼大、呎價高的超級豪宅。當然,國內企業老闆是大家心中人物,但是此等香港上市公司主席都是住港十多二十年的香港永久居民,是否仍算是國內富豪﹖另外,不少香港老牌家族的兒孫購置傳統豪宅地段的新樓比例真不比國內來港新晉富豪少,事實上香港的本地富貴族人買房產比例還是佔大多數。

 

無可否認,中國國內富起來的新人類,他們來港投資房地產的資金越來越多,所佔比例日漸加重。尤其是供應有限的貴價地段別墅及大面積豪宅等,因為他們賺錢能力高,經營業務規模大,每年收入豐厚,發展更快,十億八億在他們百億千億生意額上來看僅屬一個小數目;加上,他們看清香港這個彈丸之地,土地資源有限,但是它的經濟活動力都在國際舞台上佔有相當份量,國內大企業都想在此港口佔一席位,所以大量的資金投放流入絕對令資產升值以及不夠分配,所以一線的人物和公司都早早進入香港市場佔先機。今時今日,樓價看似貴,只是以舊有尺度評算,如果環視國內經濟規範和增長。香港的資產是罕有品,更是一個價值品牌,所以不可用一個有形價格來衡量。

 

擁有一個香港貴重物業,當中含有無形的效益價值就是非一般置業者所能體會得到,這才引來不少香港投資者及用家對銷售那些高價大額成交的種種不明而感到好奇。除了那些令人嘖嘖稱奇的高價大額成交外,現時一手市場的暢旺情況又確實使人感到香港人的資金是源源不絕的。截至2017年到1122號,一手私人住宅今年暫錄$2,154.2億元,創下自1996年有紀錄以來22年的歷史新高;而宗數則暫錄16,904宗,已創下2007年後10年新高,反映物業市場持續升溫。

 

但是近日一些新盤的一房及開放戶單位並不能在銷售日即時沽清,相對上半年的情況有別,當時任何項目前籌號之買家都傾向優先選購一房及開放戶,而日前新盤開售時這情況則有所放緩。筆者向客戶了解,主要是這些細面積單位價格調升了10%-15%,部份一房單位的價格達到$800萬至$900萬,投資者似乎已經停下來。

 

一些發展商人員詢問放緩的原因,我都直說他們加價太快太狠,但他們都說不加不可。原因是再買地太貴,平賣了現存貨源去再買地的價格利潤風險太高,倒不如提高現存貨價,寧願接受較慢的去貨速度,也不可平賣了,所以價何時落要待不利因素出現才是機會。

 

 

 

 

 

 

 

 

award_hk_premier_brand
award_tb2017_platinum
award_15yrs_caring_co
中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227
本網頁所提供資料僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失,中原網頁及中原地產概不負責。
使用條款 私隱政策聲明 © 2020 中原地產代理有限公司 版權所有

本網站採用無障礙網頁設計,如有任何問題可查詢: info@centamail.com

聯絡我們
按揭計算機