劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

香港資金充裕 樓市不死

27/02/2009
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二○○九年直至第一季中期,樓市發展本來如白開水般平淡,其後因新盤相繼出籠,這壼水已燒開並逐漸升溫,並且可預計直至第二季物業市場仍然是一手盤的天下霸佔不少焦點。過去一周,「天璽」銷情令人驚嘆,短短時間內170餘伙超過2,000萬的物業售出,涉資逾$40億,可見香港資金充裕。

 

而隨著天璽效應發力,其他豪宅新盤如「衛理苑」、「灝畋峰」等均錄得成交;另中價市區物業指標「亮賢居」開售首晚已錄得理想銷情,主要是因為物業間隔深得換樓客鍾情,其700餘呎的兩房單位及1100餘呎的三房單位全都以間隔實用見稱,加上提供的按揭優惠吸引–3年定息2厘或4年定息2.125厘,導致現時手上資金有餘裕的買家紛紛出手洽購。世界盤「海濱南岸」已密鑼緊鼓打算將旗下貨尾以非常貼近市價的水平推出,預計每平方呎約$5,000的開售價可受到上車客、小家庭這等類型買家追捧,正式推出時定有另一番熱鬧景象。

 

的而且確,本港後市與07年高峰時期相比還有一段距離,不利的外圍因素仍然籠罩著全球經濟,但香港人向來自強不息,必定會絞盡腦汁去尋找生機;銀行借貸按揭業務轉趨放寬令準備置業的買家入市壓力得以舒緩,筆者近日於不同的售樓處可見各銀行職員蹤跡處處,每個人均取態積極建立新客群,反映銀行放貸進一步放鬆,金融海嘯初期緊縮銀根現象已得以改善,相信他們的行動可加強買家入市信心。

 

對於二手市場而言,所有利淡的消息已得到確認及接受,雖然股市持續下挫徘徊於13,000點水平,但暫時感覺不到本港短期內的經濟形勢會更惡劣,業主叫價態度仍然強硬,造成有能力的買家認為新盤物業相對「抵」住,用家普遍會轉投一手市場。筆者認為如二手業主希望套現,必須調整合理價錢迎合買家;反之,如希望持貨多於手持現金者則不妨採取觀望態度,等待樓市重拾升軌時才沽售單位。觀乎近期藍籌屋苑成交速度加快,以美孚新村為例,一伙中層單位放盤兩日即可獲承接;亦有美孚區資深投資陸續沽貨獲利離場,反映個別地區二手市場己漸漸轉好。

 

(圖片說明:「天璽」「盛裝米蘭」示範單位甚得買家讚賞,開放首日即吸引眾多參觀者。圖為新地代理高級銷售及市務經理陳漢麟與中原地產九龍區管理層一同於時裝展中合照)

 

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