劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

2013年樓市展望

20/02/2013
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信和置業今年「打頭陣」項目–「The Avery」,位處九龍城名校網,自推出價單後連日來受到眾多家長客及單身上車人士查詢。圖為筆者與信和置業營業部聯席董事田兆源及高級經理朱美儀於項目展銷廳合照。

 

 

新春大吉!恭祝香港市民蛇年萬事勝意!身體健康!

 

今年新春的連續假期較往年多,市民出門旅遊的行程可以安排得更靈活,不少家庭都藉著此好機會一家大小把臂同遊,導致這個長假期的物業交投大幅下滑,二手市場成交宗數亦比過去數年假期大量減少。筆者身處的代理行業一向採取新春開單頒發開單利是的獎勵計劃,今年二手派出獎金與去年相比相差逾半;猶好有一手市場的補足,如「譽88」、「尚悅」等,令假期工作也挺熱鬧。

 

展望2013年住宅市況,熱度應該可保持平穩;雖然二手物業在各種政策緊箍下,可活動空間狹隘,加上金管局著力監察資金流入物業市場的注資量,形成一定阻力,促使資金一投放物業便成為不動產,流轉力減慢,所以這個市場的活動力不會太活躍。至於一手樓宇的買賣則更審慎,《一手住宅物業銷售條例》的部份條文將於今年42生效,其餘條文則於429起生效,屆時將要求地產商遵守《條例》並引入刑事責任,若違反《條例》規定,最高刑罰為罰款五百萬元及判監七年;所以各項銷售行為將會慎密穩健,絕對急不來。我們行業的運作相信是宜守不宜攻。

 

不過,持有物業者仍是開心滿足的一族,因為市場資金充裕,物業持續升值有價,只要願以市價割愛,還是可以套回大筆資金,因為不少物業都是早年買入,隨著供款和升值,隨時可得不少現金回籠,目前只是不敢賣貨,怕追不回同樣貨種。筆者相信2013年的住宅成交,大部份是$2千萬以下居多,因為BSD的因素對大額交易有相當影響力,大額資金的投資預料將流入工商舖物業。

 

 

 

 

 

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