黃愛樓-樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

一人飽十人餓

19/09/2002
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預 期 十 月 和 十 一 月 一 手 登 記 數 字 將 可 以 達 到 二 千 五 宗 及 二 千 宗 的 水 平 。 表 面 上 是 整 體 一 手 樓 市 的 熱 潮 延 續 , 但 卻 由 十 多 個 發 展 商 瓜 分 每 月 的 銷 售 額 , 大 型 發 展 商 分 得 數 百 宗 , 中 小 型 發 展 商 分 得 數 十 宗 。 可 以 說 餓 不 死 , 卻 吃 不 飽 。 而 雷 霆 一 人 獨 佔 珀 麗 灣 二 千 多 宗 銷 售 額 , 是 一 餐 飽 足 夠 過 寒 冬 。 一 人 飽 而 十 人 餓 , 飽 餓 之 差 , 真 是 天 壤 之 別 。

今 年 八 月 份 珀 麗 灣 即 日 售 罄 二 千 多 個 單 位 , 導 致 九 月 份 一 手 市 場 登 記 買 賣 合 約 宗 數 上 升 到 約 三 千 宗 的 水 平 , 創 出 十 幾 個 月 來 的 新 高 。 珀 麗 灣 突 破 年 中 樓 市 悶 局 , 市 民 重 燃 買 樓 興 趣 。 發 展 商 趁 機 推 盤 搶 客 , 單 單 九 月 份 便 有 多 個 大 型 樓 盤 應 市 , 包 括 泓 景 台 二 期 、 凱 帆 軒 、 愛 琴 海 岸 、 碧 堤 半 島 、 海 堤 半 島 和 翠 豐 台 等 。 可 售 單 位 總 數 高 達 七 千 至 八 千 個 , 一 手 樓 市 突 然 供 應 大 增 。 雖 然 買 家 湧 現 , 亦 無 法 一 下 子 吸 納 如 此 龐 大 的 供 應 量 。

在 你 爭 我 奪 和 勢 均 力 敵 之 下 , 每 個 樓 盤 都 搶 到 一 定 的 買 家 , 但 買 家 數 量 都 填 不 滿 推 售 數 量 。 結 果 是 每 個 樓 盤 都 售 出 約 三 成 的 單 位 , 餘 下 七 成 的 , 都 變 成 貨 尾 , 留 待 日 後 另 圖 辦 法 。 要 知 道 樓 盤 一 經 推 售 , 無 法 售 出 大 部 份 單 位 。 一 大 堆 貸 尾 單 位 , 將 會 構 成 龐 大 的 壓 力 。 發 展 商 可 能 被 迫 割 價 傾 銷 , 再 度 衝 擊 樓 價 。

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