黃愛樓-樓迷日記
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樓迷日記

一息九成按揭

12/03/2003
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你 是 否 想 過 , 當 你 向 銀 行 申 請 二 手 樓 按 揭 , 如 果 不 事 先 聲 明 , 銀 行 都 會 以 九 成 按 揭 來 為 你 辦 理 手 續 呢 。 這 不 是 天 荒 夜 譚 , 而 是 事 實 。 匯 豐 銀 行 破 天 荒 為 中 原 地 產 的 二 手 樓 買 家 , 提 供 「 一 息 九 成 按 揭 」 , 從 今 以 後 二 手 樓 按 便 睇 齊 一 手 按 , 同 樣 以 九 成 為 起 點 。

自 從 九 二 年 起 , 金 管 局 收 緊 樓 按 標 準 , 九 成 按 揭 幾 成 歷 史 。 十 年 來 , 市 民 向 銀 行 申 請 二 手 按 揭 , 上 限 一 律 七 成 , 有 少 無 多 。 多 年 來 市 場 上 不 斷 有 聲 音 要 求 放 寬 七 成 按 揭 的 限 制 , 但 金 管 局 無 動 於 衷 。

鑑 於 社 會 輿 論 要 求 和 振 興 樓 市 的 前 提 下 , 按 揭 證 券 公 司 推 出 九 成 按 揭 保 險 計 劃 , 但 手 續 繁 複 , 未 為 市 場 受 落 。 去 年 第 四 季 , 按 證 公 司 夥 拍 銀 行 , 簡 化 申 請 手 續 , 又 將 保 費 化 作 按 揭 利 率 中 , 方 便 消 費 者 計 算 供 樓 支 出 。 但 九 成 按 揭 的 息 率 高 於 七 成 按 揭 , 市 場 接 受 程 度 仍 然 有 限 。

今 天 匯 豐 銀 行 夥 拍 中 原 地 產 為 二 手 樓 買 家 提 供 的 「 一 息 九 成 按 揭 」 , 九 成 按 揭 的 息 率 為 2.5%, 睇 齊 七 成 按 揭 , 並 且 適 用 於 轉 按 的 業 主 。 上 述 計 劃 , 上 月 才 剛 問 世 , 只 限 於 個 別 一 手 新 盤 , 反 應 相 當 良 好 。 這 次 再 接 再 厲 , 率 發 登 陸 二 手 樓 市 , 預 期 市 場 反 應 同 樣 良 好 。 現 在 適 逢 樓 市 小 陽 春 , 正 好 配 合 買 家 的 需 要 。 市 民 從 今 要 改 變 習 慣 和 觀 念 , 到 銀 申 請 按 揭 , 標 準 是 借 九 成 ; 有 特 殊 需 要 , 才 會 借 七 成 。

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