黃愛樓-樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

一手二手輪翻興旺

09/05/2005
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樓 市 繼 續 健 康 發 展 , 購 買 力 在 一 手 及 二 手 市 場 輪 翻 展 現 。 有 些 時 候 二 手 樓 市 旺 盛 , 某 些 時 候 卻 是 一 手 熱 門 。 樓 市 是 否 興 旺 , 不 能 單 看 一 手 或 二 手 。 但 樓 價 上 升 , 卻 是 由 一 手 和 二 手 樓 市 彼 此 拉 扯 向 上 。

剛 過 去 的 周 六 及 周 日 , 十 大 私 人 屋 苑 , 錄 得 50宗 二 手 買 賣 , 較 上 周 同 期 的 80宗 , 大 跌 37.5%, 是 新 春 長 假 期 後 的 新 低 。 如 果 單 看 這 個 數 字 , 會 誤 以 為 樓 市 轉 差 , 經 歷 三 個 月 的 旺 市 , 二 手 樓 市 正 步 入 調 整 。 成 交 量 萎 縮 , 最 終 引 發 樓 價 回 落 。

但 事 實 上 卻 非 如 此 , 二 手 市 場 成 交 量 下 跌 , 是 大 型 新 盤 推 盤 所 致 , 購 買 力 流 入 一 手 市 場 。 雖 然 二 手 市 場 買 賣 減 少 , 但 睇 樓 氣 氛 熱 鬧 。 受 到 大 型 新 盤 高 價 推 售 及 銷 情 良 好 , 刺 激 買 家 的 購 買 意 欲 , 趁 母 親 節 假 期 睇 樓 , 尋 找 相 對 一 手 便 宜 的 二 手 筍 盤 。

一 手 樓 市 有 二 大 新 盤 同 步 推 出 , 包 括 將 軍 澳 君 傲 灣 及 荃 灣 爵 悅 庭 。 前 者 售 出 約 四 百 伙 , 後 者 售 出 一 百 六 十 伙 。 兩 個 樓 盤 都 在 上 周 初 便 展 開 收 票 活 動 , 凍 結 大 量 購 買 力 , 令 二 手 樓 市 流 失 買 家 。 君 傲 灣 是 第 二 次 內 購 , 連 同 二 周 前 的 內 購 , 累 計 售 出 約 一 千 伙 。 爵 悅 庭 去 年 推 出 西 爵 軒 , 售 出 逾 八 百 伙 ; 今 年 推 東 爵 軒 , 銷 情 屬 理 想 。

君 傲 灣 呎 價 4600元 到 4700元 , 平 均 4400元 ; 高 於 將 軍 澳 區 內 二 手 樓 價 3600元 到 4000元 , 甚 至 高 於 東 九 龍 匯 景 花 園 及 麗 港 城 。 自 推 出 購 以 內 , 已 經 帶 動 將 軍 澳 樓 價 上 升 。 又 刺 激 匯 景 花 園 及 麗 港 城 的 樓 價 低 水 反 彈 , 由 3500元 上 升 到 4000元 上 下 的 水 平 。 另 外 爵 悅 庭 呎 價 由 4000元 到 5500元 不 等 , 同 樣 高 於 區 內 二 手 樓 價 。 兩 大 新 盤 高 價 促 銷 成 功 , 令 二 手 樓 價 獲 得 支 持 。

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