黃愛樓-樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

一手及二手樓市同步向好

24/04/2002
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當 傳 媒 熱 切 報 導 一 手 樓 盤 銷 情 改 善 之 際 , 二 手 樓 市 市 況 亦 同 步 改 善 中 。 上 周 一 官 地 拍 賣 成 績 理 想 , 各 主 要 私 人 屋 村 的 睇 樓 量 顯 著 上 升 。 其 中 豪 宅 市 場 表 現 特 出 , 成 交 量 明 顯 上 升 。

過 去 幾 年 , 只 要 一 手 樓 盤 銷 售 理 想 , 同 區 二 手 樓 市 便 一 遍 死 寂 ; 如 果 是 大 型 新 盤 銷 售 良 好 , 甚 致 全 港 二 手 樓 市 都 被 波 及 。 今 天 情 況 卻 有 明 顯 改 變 , 一 手 樓 盤 好 市 , 同 區 二 手 樓 市 並 沒 有 停 止 , 仍 可 維 持 一 定 的 成 交 量 。 全 港 矚 目 的 大 型 新 盤 獲 得 好 成 績 , 反 而 剌 激 全 港 二 手 市 場 的 氣 氛 , 成 交 轉 趨 積 極 。

因 為 過 去 買 家 稀 少 , 購 買 力 不 能 同 時 支 持 一 手 及 二 手 樓 市 。 一 手 好 市 , 便 是 二 手 的 毒 藥 。 今 天 一 手 及 二 手 樓 市 能 夠 並 行 , 同 時 向 好 , 反 映 購 買 力 顯 著 增 加 , 足 夠 支 持 一 手 及 二 手 市 場 。

樓 市 購 買 力 顯 著 上 升 , 並 非 一 朝 一 夕 的 事 。 因 為 過 去 四 年 樓 市 下 挫 , 令 買 家 卻 步 。 有 能 力 買 樓 的 人 都 寧 願 選 擇 租 樓 , 避 免 承 受 樓 價 下 跌 的 風 險 。 久 而 久 之 , 市 場 上 累 積 了 很 多 有 實 力 的 買 家 , 這 種 現 象 反 映 在 香 港 龐 大 而 不 斷 上 升 的 儲 蓄 數 字 中 。

單 有 潛 在 的 購 買 力 並 不 足 夠 , 要 配 合 強 大 的 購 買 意 願 , 樓 市 才 有 轉 機 。 上 周 官 地 拍 賣 , 創 出 幾 年 來 的 佳 績 , 剌 激 市 民 的 入 市 意 欲 。 另 外 , 政 府 大 幅 修 改 房 屋 政 策 , 以 私 人 樓 市 為 主 導 , 大 大 加 強 市 民 的 置 業 信 心 。

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