黃愛樓-樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

一手減佣美聯股價應聲跌

18/02/2004
Aa

發 展 商 一 起 削 減 代 理 佣 金 , 減 幅 高 達 五 成 , 對 地 產 代 理 公 司 的 收 入 構 成 打 擊 。 今 天 美 聯 物 業 股 價 逆 市 顯 著 下 跌 近 l9%, 正 好 反 應 投 資 界 的 憂 慮 。

今 天 港 股 造 好 , 恒 指 午 後 上 升 139點 。 但 美 聯 物 業 的 股 價 卻 逆 市 下 跌 2.5角 , 跌 幅 近 9%, 收 2.675元 。 因 為 今 天 地 產 要 聞 是 發 展 商 一 起 削 減 地 產 代 理 的 佣 金 , 包 括 長 實 、 新 地 、 信 置 、 九 倉 、 嘉 里 等 , 減 幅 由 25%50%不 等 。

減 佣 對 地 產 代 理 公 司 的 收 入 有 明 顯 的 打 擊 。 以 中 原 地 產 為 例 , 過 去 數 年 來 自 發 展 商 的 佣 金 可 能 佔 總 佣 金 收 益 的 三 成 到 四 成 , 淡 市 時 更 會 迫 近 五 成 , 發 展 商 減 佣 勢 必 拖 低 地 產 代 理 公 司 的 收 益 , 而 美 聯 物 業 亦 難 逃 同 一 命 運 。

再 者 , 一 手 新 盤 佣 金 一 般 由 1.5%2.25%, 而 二 手 樓 盤 的 佣 金 由 1%2%。 即 一 手 新 盤 佣 金 收 益 高 於 二 手 樓 盤 , 一 手 樓 市 減 佣 不 可 能 全 部 由 二 手 市 場 來 填 補 , 切 勿 癡 人 說 夢 話 。

更 甚 者 , 如 果 地 產 代 理 公 司 過 度 依 賴 一 手 市 場 , 又 或 專 注 經 營 一 手 樓 盤 , 發 展 商 減 佣 更 是 無 情 的 殺 手 。 如 果 香 港 置 業 和 利 嘉 閣 , 經 營 一 手 樓 的 業 務 比 例 偏 高 , 發 展 商 減 佣 都 會 大 大 打 擊 其 營 業 收 益 , 同 時 亦 會 拖 累 其 母 公 司 美 聯 集 團 和 中 原 集 團 的 盈 利 收 入 。

award_hk_premier_brand
award_tb2017_platinum
award_15yrs_caring_co
中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227
本網頁所提供資料僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失,中原網頁及中原地產概不負責。
使用條款 私隱政策聲明 © 2020 中原地產代理有限公司 版權所有

本網站採用無障礙網頁設計,如有任何問題可查詢: info@centamail.com

聯絡我們
按揭計算機