黃愛樓-樓迷日記
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中上階層最抗拒業主委託書

16/12/1999
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一 般 人 誤 以 為 低 下 階 層 和 舊 區 業 主 最 抗 拒 簽 署 業 主 委 託 書 , 令 區 內 細 經 紀 行 難 以 遵 守 常 規 規 例 。 事 實 上 , 最 抗 拒 簽 委 託 書 的 , 卻 是 中 產 階 層 和 公 務 員 較 集 中 的 大 型 私 人 屋 村 。

常 規 規 例 實 施 一 個 多 月 後 , 較 容 易 簽 署 業 主 委 託 書 的 卻 是 一 些 舊 區 的 業 主 , 和 中 低 階 層 集 中 的 住 宅 區 。 因 為 舊 區 成 功 售 出 單 位 的 困 難 程 度 遠 高 於 新 型 屋 村 , 業 主 一 般 較 願 意 與 經 紀 合 作 。 中 下 階 層 人 士 , 心 思 較 單 純 , 對 新 制 度 不 明 所 以 , 亦 不 會 強 烈 抗 拒 。 經 紀 多 番 游 說 後 , 勉 為 其 難 下 亦 會 簽 署 。 相 反 , 高 收 入 或 教 育 水 準 較 高 的 業 主 , 對 業 主 委 託 書 諸 多 懷 疑 , 多 方 挑 剔 。 碧 瑤 灣 和 置 富 新 村 是 傳 統 公 務 員 、 教 師 和 中 環 白 領 較 集 中 的 居 住 地 , 卻 是 經 紀 最 難 獲 得 委 託 書 的 屋 村 。 再 者 , 這 等 業 主 看 準 經 紀 沒 有 委 託 書 , 亦 願 意 效 命 , 更 有 恃 無 恐 了 。 看 來 EAA須 向 「 充 滿 智 慧 」 的 業 主 , 多 花 一 點 「 再 教 育 」 的 功 夫 了 。

昨 天 又 有 兩 個 經 紀 商 會 控 訴 常 規 規 例 握 殺 他 們 的 生 計 , 還 請 來 立 法 會 議 員 。 他 們 指 常 規 實 施 前 每 月 可 接 一 百 個 盤 口 , 現 在 每 月 只 有 兩 、 三 個 。 查 實 新 例 最 要 命 之 處 是 沒 有 業 主 委 託 書 不 能 刊 登 廣 告 。 即 經 紀 無 法 再 刊 登 大 量 假 盤 , 令 經 紀 實 際 盤 口 量 曝 光 。 有 盤 的 經 紀 招 攬 到 客 人 , 缺 盤 的 經 紀 流 失 客 戶 。

業 主 抗 拒 委 託 書 是 全 體 經 紀 都 同 樣 面 對 的 問 題 。 接 盤 量 的 多 寡 與 常 規 規 例 無 關 , 是 經 紀 本 身 的 經 營 能 力 所 致 。

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