黃愛樓-樓迷日記
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樓迷日記

中國居民香港買樓須知

15/07/2003
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自 上 週 起 , 香 港 豪 宅 迅 速 向 好 , 成 交 顯 著 增 加 , 一 週 下 來 , 成 交 總 值 已 經 達 十 數 億 元 , 其 中 不 乏 國 內 資 金 和 東 南 亞 資 金 入 市 的 例 子 。 外 國 資 金 可 以 捕 捉 樓 市 轉 角 時 , 迅 速 入 市 掃 貨 , 基 於 香 港 對 外 國 人 買 樓 , 並 沒 有 任 何 限 制 ; 這 是 東 南 亞 各 國 , 以 至 中 國 內 地 所 無 法 比 擬 的 優 點 。

眾 所 週 知 , 許 多 國 家 都 有 限 制 外 國 人 購 買 本 國 房 地 產 的 制 度 , 例 如 必 須 入 籍 本 國 或 居 住 滿 多 少 年 等 。 中 國 內 地 的 房 地 產 市 場 過 去 亦 頗 為 封 閉 , 只 容 許 外 國 人 購 買 外 匯 商 品 房 , 海 外 華 人 則 可 以 購 買 華 僑 房 等 制 度 。 但 香 港 卻 從 來 沒 有 這 個 限 制 , 香 港 人 和 外 國 人 沒 有 分 別 , 只 要 符 合 香 港 法 定 要 求 ; 都 可 購 買 香 港 的 房 地 產 , 成 為 業 主 。 即 香 港 奉 行 無 差 別 待 遇 , 貫 徹 香 港 自 由 港 的 精 神 。

在 香 港 買 樓 成 為 業 主 的 個 人 , 必 須 年 滿 十 八 歲 , 能 夠 出 示 任 何 合 法 身 份 證 明 文 件 , 證 明 個 人 的 年 齡 和 姓 名 , 都 可 以 以 個 人 身 份 簽 署 樓 宇 買 賣 合 約 。 香 港 人 買 樓 一 般 出 示 香 港 身 份 證 ; 外 國 人 買 樓 , 一 般 要 求 出 示 有 效 的 護 照 。 同 樣 , 中 國 內 地 居 民 持 有 中 國 護 照 , 便 可 以 依 法 簽 署 買 樓 合 約 。 香 港 沒 有 戶 籍 制 度 , 通 訊 地 址 主 要 是 聯 絡 之 用 , 沒 有 香 港 永 久 住 址 , 對 買 樓 沒 有 任 何 影 響 。 如 果 以 法 人 資 格 在 香 港 買 樓 同 樣 可 以 , 但 法 律 手 續 則 較 為 繁 複 。 外 國 法 人 必 須 出 示 註 冊 所 在 地 的 公 司 註 冊 文 件 , 經 律 師 審 核 。 外 國 人 亦 可 以 依 法 在 香 港 註 冊 成 立 公 司 法 人 購 買 物 業 , 手 續 簡 便 遠 勝 全 球 各 地 , 詳 情 可 諮 詢 香 港 的 律 師 或 會 計 師 。

在 香 港 買 賣 房 地 產 , 一 般 透 過 註 冊 的 地 產 經 紀 , 先 行 簽 署 臨 時 買 賣 合 約 , 買 家 支 付 臨 時 訂 金 , 一 般 不 超 過 樓 價 3%5%。 十 四 天 內 買 賣 雙 方 到 律 師 樓 簽 署 正 式 買 賣 合 約 , 買 方 支 付 正 式 訂 金 , 一 般 為 樓 價 一 成 。 買 賣 雙 方 依 照 約 定 的 完 成 交 易 日 期 , 到 律 師 行 簽 署 樓 契 , 買 方 支 付 全 部 樓 價 餘 款 。 交 易 完 成 , 律 師 行 將 樓 契 註 冊 , 買 方 才 正 式 成 為 業 主 。 香 港 法 例 規 定 房 屋 或 土 地 買 賣 , 必 須 透 過 律 師 簽 定 法 律 文 件 及 向 政 府 註 冊 , 地 產 經 紀 不 可 以 代 客 戶 向 政 府 註 冊 文 件 , 跟 國 內 制 度 不 同 。

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