黃愛樓-樓迷日記
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中國防範外資炒樓

25/07/2006
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中 國 不 是 杜 絕 外 商 投 資 境 內 房 地 產 , 只 不 過 是 提 高 投 資 門 檻 , 並 將 投 資 規 範 化 。 以 免 外 資 一 窩 蜂 湧 入 炒 樓 , 妨 礙 內 地 樓 市 健 康 發 展 。 但 中 國 樓 市 過 熱 , 源 於 內 地 資 金 太 多 , 疏 導 資 金 的 流 向 , 才 是 治 本 之 道 。

國 務 院 多 個 部 委 聯 合 公 佈 「 關 於 規 範 房 地 產 市 場 外 資 准 入 和 管 理 意 見 」 , 要 點 是 投 資 境 內 房 地 產 的 外 資 企 業 必 須 另 行 註 冊 , 註 冊 資 本 不 低 於 投 資 額 一 半 , 而 投 資 額 的 三 成 半 是 不 得 向 境 內 銀 行 融 資 。 外 國 個 人 投 資 境 內 房 地 產 , 亦 須 成 立 外 商 投 資 企 業 。 如 為 個 人 自 用 , 須 定 居 一 年 以 上 , 但 港 澳 台 居 民 除 外 。

中 國 無 意 杜 絕 外 國 人 或 企 業 投 資 境 內 房 地 產 , 只 不 過 是 提 高 投 資 的 門 檻 , 並 規 範 投 資 程 序 。 目 的 是 阻 止 外 資 一 窩 蜂 湧 入 炒 樓 , 加 劇 樓 價 上 升 。 但 內 地 樓 價 急 升 , 主 因 是 內 地 熱 錢 太 多 。 全 國 熱 錢 湧 入 北 京 、 上 海 、 廣 州 、 深 圳 等 少 數 大 城 市 炒 樓 , 樓 價 焉 能 不 升 呢 ?

資 金 多 , 投 資 管 道 少 , 是 急 速 發 展 經 濟 的 通 病 。 資 金 過 度 集 中 少 數 目 標 , 令 資 源 分 配 不 均 , 引 發 社 會 經 濟 動 盪 , 例 如 六 四 事 件 源 於 倒 賣 民 生 物 資 。 朱 鎔 基 上 台 後 , 猛 發 國 債 , 盡 吸 游 資 , 轉 投 基 礎 和 美 債 , 拉 動 經 濟 , 提 升 外 匯 儲 備 。 今 天 可 以 加 快 QDII, 將 資 金 引 入 港 股 , 再 由 國 企 吸 納 , 用 於 境 內 外 的 再 投 資 , 又 以 能 源 和 礦 產 行 業 最 為 急 需 。

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