黃愛樓-樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

九九年最後一次官地拍賣

13/12/1999
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今 天 是 本 年 度 最 後 一 次 官 地 拍 賣 , 兩 幅 住 宅 用 地 的 成 交 價 都 較 一 般 預 期 高 出 約 半 成 到 一 成 。 配 合 現 時 的 經 濟 環 境 和 樓 市 轉 好 的 氣 氛 , 展 望 樓 價 可 以 穩 步 向 上 , 增 強 買 家 入 市 的 意 願 。

九 龍 新 填 海 區 的 住 宅 用 地 , 位 於 奧 運 站 維 港 灣 西 北 方 。 成 交 價 13.4億 元 , 平 均 每 呎 樓 面 地 價 2391元 , 建 築 費 加 利 息 等 支 出 , 每 呎 樓 面 成 本 約 為 四 千 元 。 再 加 上 利 潤 , 售 價 約 為 每 呎 五 千 元 , 與 現 時 市 區 新 盤 價 略 高 。 而 且 , 該 地 盤 臨 近 海 邊 , 小 超 人 估 計 約 有 六 成 的 單 位 擁 有 海 景 。 據 此 , 這 幅 地 皮 的 成 交 價 頗 為 合 理 。 11.2億 元 時 ( 每 呎 樓 面 地 價 1998元 ) 各 大 發 展 商 已 經 退 出 , 只 剩 下 長 實 和 泛 海 為 首 的 財 團 相 互 彼 此 出 價 , 你 來 我 往 , 終 於 鬥 了 23口 價 , 才 由 長 實 勝 出 。 難 道 只 有 長 實 和 泛 海 等 獨 具 慧 眼 , 知 道 該 幅 土 地 的 潛 力 , 其 他 發 展 商 皆 走 寶 。 這 一 點 可 留 待 兩 年 後 加 以 証 明 。 1.52億 元 , 平 均 樓 面 地 價 每 呎 1571元 , 成 本 價 每 呎 約 三 千 元 , 出 售 價 可 接 近 每 呎 四 千 元 的 水 平 , 亦 略 高 於 同 區 的 市 價 。

小 超 在 拍 賣 會 後 , 向 記 者 指 出 , 競 投 該 幅 土 地 , 重 點 在 於 土 地 發 展 的 潛 力 , 而 樓 市 前 景 只 是 平 穩 發 展 。 查 實 競 投 到

大 埔 的 住 宅 用 地 由 英 皇 集 團 投 得 , 成 交 價

今 天 有 一 所 中 學 率 學 生 參 觀 賣 地 , 這 是 一 個 很 好 的 教 育 活 動 , 令 學 生 親 身 體 驗 社 會 經 濟 活 動 , 希 望 學 校 多 加 強 學 生 的 生 活 體 驗 。

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