黃愛樓-樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

九十九公頃曬牌

26/10/2004
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政 府 向 市 場 曬 牌 , 大 盡 全 世 界 , 展 示 手 上 有 九 十 九 公 頃 土 地 , 隨 時 可 以 推 出 拍 賣 。 政 府 同 時 亦 向 市 民 展 示 , 有 萬 全 準 備 , 未 來 房 屋 供 應 不 虞 有 缺 , 不 必 恐 慌 性 入 市 , 被 人 哄 抬 樓 價 , 藉 此 平 抑 民 情 。

早 前 各 大 發 展 商 輪 流 批 評 政 府 , 指 勾 地 價 過 高 , 窒 礙 勾 地 , 影 響 未 來 房 屋 供 應 。 更 有 發 展 商 明 言 , 2007年 將 出 現 房 屋 供 應 斷 層 , 希 望 政 府 列 出 更 多 土 地 , 讓 發 展 商 勾 地 。 即 發 展 商 希 望 有 更 多 土 地 可 供 選 擇 , 土 地 愈 多 , 就 不 必 高 價 集 中 搶 購 少 數 地 王 。

十 月 十 二 日 官 地 拍 賣 創 出 高 價 , 樓 價 蓄 勢 向 上 。 傳 媒 紛 紛 指 向 樓 市 , 指 打 工 仔 未 加 薪 , 樓 價 卻 先 升 , 造 成 社 會 的 矛 盾 和 壓 力 。 傳 媒 日 夜 報 導 , 可 以 觸 發 社 會 上 的 不 滿 情 緒 , 造 成 社 會 不 穩 定 。

市 民 眼 見 樓 價 向 上 , 慌 忙 入 市 , 搶 購 單 位 。 買 家 湧 現 , 樓 價 又 再 向 上 , 形 成 樓 價 循 環 上 升 。 樓 價 上 升 , 令 業 主 傾 向 封 盤 , 以 防 售 樓 吃 虧 。 愈 多 業 主 封 盤 , 二 手 市 場 的 供 應 便 愈 少 。 供 應 愈 少 , 樓 價 又 會 愈 高 。 又 是 一 個 樓 價 循 環 上 升 。

跨 國 證 券 行 發 表 研 究 報 告 , 指 香 港 樓 市 已 經 出 現 泡 沫 , 等 同 呼 籲 國 際 投 資 者 沽 售 港 股 , 令 近 日 港 股 大 幅 波 動 。 早 前 官 地 高 價 拍 賣 後 , 各 大 跨 國 證 券 行 , 紛 紛 指 地 價 過 高 , 將 拖 低 發 展 商 的 邊 際 利 潤 , 建 議 減 持 地 產 股 , 令 地 產 股 持 續 受 壓 至 今 。

總 括 而 言 , 賣 地 後 , 樓 市 向 好 , 股 市 向 下 , 社 會 出 現 爭 議 , 發 展 商 矛 頭 指 向 政 府 , 跨 國 證 券 行 矛 頭 指 向 港 股 。 所 以 政 府 翻 底 牌 , 大 盡 全 世 界 , 九 十 九 公 頃 土 地 , 兩 鐵 一 局 項 目 共 75200個 單 位 。 既 打 擊 哄 抬 樓 價 者 , 又 掃 除 外 國 投 資 者 的 疑 慮 , 澄 清 市 場 的 誤 解 , 化 解 市 民 的 不 滿 。

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