黃愛樓-樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

九月樓價反彈

15/09/2003
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九 月 份 整 體 樓 市 向 上 , 發 展 商 加 價 , 業 主 封 盤 , 買 家 追 價 。 樓 價 不 單 止 反 彈 , 還 要 向 上 試 短 期 高 位 。 如 果 樓 價 出 現 顯 著 反 彈 , 並 在 一 個 短 期 高 位 企 穩 , 將 為 樓 市 復 甦 提 供 一 個 穩 固 的 基 礎 。

八 月 下 旬 , 樓 市 好 轉 , 主 要 反 映 在 成 交 量 。 下 旬 二 手 樓 交 易 迅 速 增 加 , 八 月 最 後 十 天 的 買 賣 宗 數 , 等 同 首 二 十 天 的 數 量 。 但 成 交 的 物 業 主 要 集 中 於 售 價 偏 低 的 單 位 , 即 市 場 上 的 筍 盤 迅 速 被 吸 收 , 於 是 出 現 旺 市 不 旺 價 的 情 況 。

當 市 場 上 的 筍 盤 被 大 量 消 耗 , 業 主 開 始 驚 覺 到 市 場 形 勢 有 所 轉 變 , 便 會 反 價 , 甚 至 封 盤 , 以 待 更 好 的 價 格 。 就 算 業 主 願 意 出 售 物 業 , 議 價 幅 度 都 會 大 幅 收 窄 。 於 是 二 手 樓 價 便 會 出 現 回 升 , 如 果 回 升 力 度 大 , 就 會 出 現 所 謂 反 彈 的 現 象 , 樓 價 由 低 位 跳 升 。 前 周 ( 831日 ) 中 原 城 市 領 先 指 數 一 周 內 急 升 1.95%, 是 過 去 15個 月 來 的 最 大 升 幅 。

現 在 發 展 商 不 單 止 削 減 貨 尾 樓 盤 的 各 種 優 惠 , 實 行 變 相 減 價 ; 更 試 圖 在 重 點 新 樓 盤 上 大 膽 加 價 , 加 幅 可 觀 , 較 同 區 二 手 樓 價 高 一 成 到 二 成 不 等 。 如 果 重 點 新 盤 加 價 成 功 , 將 會 全 面 帶 動 樓 價 回 升 。

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