黃愛樓-樓迷日記
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樓迷日記

二千年美國 第二次加息

22/03/2000
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市 場 預 期 美 國 今 年 加 息 可 能 高 達 一 厘 , 但 本 地 銀 行 減 按 揭 息 率 亦 同 樣 高 達 一 厘 ; 所 以 一 加 一 減 , 兩 者 效 應 相 互 抵 消 , 對 樓 市 的 影 響 似 有 若 無 。

今 天 美 國 聯 儲 局 加 息 四 分 一 厘 , 相 信 今 周 五 香 港 銀 行 公 會 勢 必 跟 隨 加 息 , 加 幅 亦 是 四 分 之 一 厘 , 以 此 維 持 港 元 和 美 元 的 匯 價 。 加 息 對 廣 大 小 業 主 而 言 , 就 是 每 月 供 樓 支 出 增 加 。 以 沙 田 一 個 五 百 多 呎 的 兩 房 單 位 而 言 , 借 貸 二 十 年 , 利 率 每 增 加 四 分 一 厘 , 每 月 供 款 便 增 加 數 百 元 , 不 算 輕 鬆 容 易 。

今 年 二 月 美 國 加 息 四 分 一 厘 , 今 次 再 加 四 分 之 一 厘 , 而 今 年 六 月 及 八 月 都 有 加 息 的 可 能 。 市 場 預 期 今 年 全 年 美 國 加 息 幅 度 可 達 一 厘 。 即 本 地 中 小 型 住 宅 業 主 , 每 月 供 樓 支 出 增 加 約 一 千 元 。 對 一 般 打 工 仔 而 言 , 甚 為 吃 力 。

幸 好 , 本 地 銀 行 不 斷 減 價 爭 奪 樓 宇 按 揭 市 場 。 九 九 年 按 揭 利 息 由 P+1.25% , 不 斷 下 調 到 P 的 水 平 。 今 年 年 初 , 按 揭 減 息 戰 再 起 , 新 造 住 宅 樓 宇 按 揭 已 削 減 到 P-1% 的 水 平 。 即 今 年 年 初 本 地 按 揭 利 率 減 幅 足 以 扺 消 全 年 加 息 幅 度 ; 令 業 主 供 樓 支 出 維 持 , 不 升 不 跌 。

所 以 美 國 加 息 對 本 地 樓 市 所 構 成 的 打 擊 , 被 本 地 銀 行 樓 按 減 息 戰 所 吸 收 , 對 一 般 小 業 主 的 影 響 若 有 若 無 。 唯 加 息 仍 是 利 淡 消 息 , 對 買 家 入 市 態 度 構 成 一 個 不 積 極 的 因 素 。

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