黃愛樓-樓迷日記
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樓迷日記

二零零一年 第二次官地拍賣

10/08/2001
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下 周 一 是 今 個 財 政 年 度 的 第 二 次 官 地 拍 賣 , 最 矚 目 的 官 地 是 紅 磡 填 海 區 的 商 業 用 地 。 這 塊 土 地 是 首 塊 從 土 地 儲 備 表 中 勾 出 的 商 業 地 , 亦 是 近 年 罕 有 的 商 業 地 拍 賣 , 拍 賣 成 績 可 以 反 映 發 展 商 對 商 業 樓 宇 後 市 的 睇 法 。

上 述 官 地 位 於 紅 磡 火 車 站 旁 的 填 海 區 , 濱 臨 維 港 , 是 市 區 罕 有 的 海 景 商 業 地 皮 。 長 實 在 紅 磡 火 車 站 貨 場 上 興 建 的 「 國 際 都 會 」 , 是 一 個 大 型 綜 合 商 業 項 目 , 包 括 一 座 寫 字 樓 、 一 座 酒 店 和 兩 座 服 務 式 住 宅 。 再 者 , 市 場 傳 言 繼 續 有 發 展 商 申 請 勾 出 同 區 的 商 業 地 皮 , 該 地 皮 位 於 上 述 拍 賣 官 地 的 後 方 。 即 紅 磡 火 車 站 與 紅 磡 填 海 區 , 將 會 發 展 成 一 個 新 的 商 業 中 心 。 發 展 商 參 予 競 投 的 積 極 與 否 , 正 反 映 他 們 對 香 港 商 業 前 景 的 信 心 , 拍 賣 價 格 將 會 左 右 本 地 寫 字 樓 價 格 的 走 勢 。

西 貢 白 沙 灣 萬 基 台 住 宅 用 地 將 發 展 成 為 花 園 別 墅 式 豪 宅 。 市 場 傳 聞 有 很 多 中 小 型 發 展 商 親 身 到 地 皮 考 查 , 又 垂 詢 區 內 地 產 經 紀 的 市 況 。 整 個 項 目 的 發 展 成 本 只 需 數 億 元 , 相 信 將 吸 引 多 個 發 展 商 競 投 。

元 朗 屏 山 的 住 宅 地 , 位 置 偏 遠 。 區 內 樓 市 尚 在 發 展 初 期 , 一 手 及 二 手 市 場 未 成 熟 。 估 計 競 投 氣 氛 偏 淡 , 成 交 價 偏 低 , 對 屏 山 一 帶 的 樓 價 構 成 進 一 步 的 壓 力 。

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