黃愛樓-樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

冷靜期

25/08/2000
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為 買 賣 樓 宇 設 立 冷 靜 期 , 將 會 減 慢 樓 市 的 成 交 速 度 , 增 加 買 賣 樓 宇 的 糾 紛 。

地 產 代 理 監 管 局 正 向 業 內 人 士 收 集 意 見 , 是 否 應 參 考 外 國 模 式 , 在 簽 署 臨 時 買 賣 合 約 後 , 設 立 若 干 天 的 冷 靜 期 。 而 冷 靜 期 內 , 合 約 一 方 可 以 通 知 對 方 不 履 行 合 約 , 並 且 不 再 受 到 合 約 的 約 束 。

冷 靜 期 的 主 要 作 用 , 是 樓 宇 買 賣 涉 及 金 額 大 , 而 買 樓 又 是 人 生 大 事 , 須 考 慮 個 人 喜 好 和 全 家 人 的 意 見 等 。 所 以 容 許 交 易 雙 方 ( 主 要 是 買 方 ) 有 更 多 時 間 考 慮 , 藉 以 保 障 消 費 者 利 益 , 又 可 以 減 少 不 必 要 糾 紛 。

冷 靜 期 時 間 不 會 太 長 , 約 一 周 上 下 。 就 樓 價 相 對 平 穩 的 市 場 而 言 , 可 以 實 行 。 對 樓 價 轉 變 迅 速 的 市 場 而 言 , 卻 會 引 起 更 多 糾 紛 。 例 如 香 港 樓 市 波 動 大 , 每 周 樓 價 都 有 一 定 的 變 化 , 上 升 時 會 引 起 業 主 反 悔 , 下 跌 時 又 會 令 買 家 退 卻 。 本 來 可 以 順 利 完 成 的 , 卻 因 為 冷 靜 期 而 告 吹 。 將 會 降 低 香 港 樓 市 的 成 交 速 度 , 令 市 場 效 率 受 到 干 預 。

過 去 香 港 樓 市 的 實 踐 經 驗 中 , 在 臨 時 買 賣 合 約 中 加 入 賠 償 條 款 , 以 解 決 悔 約 的 問 題 , 即 悔 約 一 方 向 對 方 賠 償 等 同 合 約 訂 金 的 款 項 , 兼 賠 償 經 紀 佣 金 , 便 可 以 解 除 合 約 。 只 有 在 樓 價 升 跌 幅 度 超 過 賠 償 總 額 時 , 才 會 出 現 悔 約 的 情 況 。 既 可 確 保 買 賣 雙 方 的 權 益 , 和 減 少 糾 紛 。

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