黃愛樓-樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

加價猛於息也

04/02/2005
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任 總 叫 人 小 心 未 來 加 息 , 令 供 樓 失 算 。 我 卻 要 讀 者 小 心 樓 價 即 將 急 升 , 令 你 買 樓 失 算 。 樓 價 上 升 所 增 加 的 供 樓 支 出 , 將 會 遠 高 於 利 息 上 升 所 帶 來 的 按 揭 供 款 上 升 。 利 息 上 升 , 還 可 以 透 過 首 年 定 息 按 揭 來 轉 嫁 風 險 。 但 樓 價 上 升 , 除 了 買 樓 外 , 難 有 其 他 彌 補 方 法 。

 本 周 四 (23)香 港 各 主 要 商 業 銀 行 都 沒 有 跟 隨 美 國 加 息 , 最 優 惠 利 率 仍 然 維 持 5厘 , 金 管 局 總 裁 任 志 剛 呼 籲 , 市 民 要 有 心 理 準 備 , 銀 行 利 率 終 會 上 升 , 應 評 估 加 息 的 影 響 。 我 相 信 大 部 份 樓 市 買 家 都 早 有 準 備 , 知 道 利 率 遲 早 會 升 , 買 樓 時 已 作 好 準 備 。

 利 率 上 升 , 連 同 追 加 部 份 , 可 能 高 達 二 厘 。 縱 然 按 揭 利 率 被 推 高 至 5厘 , 相 較 九 十 年 代 的 9厘 到 11厘 , 仍 屬 偏 低 。 再 者 , 利 率 上 升 有 數 可 計 , 可 以 預 估 每 月 供 款 的 增 幅 。 但 樓 價 上 升 , 卻 無 法 預 料 。 樓 價 短 期 的 升 幅 , 可 以 令 你 吃 驚 。

 2004年 新 春 後 為 例 , 中 原 城 市 指 數 CCI, 按 月 以 2點 向 上 急 升 , 即 每 月 樓 價 上 升 約 半 成 。 累 積 1月 到 4月 的 升 幅 有 9.16點 , 或 上 升 25%以 一 個 二 百 多 萬 元 的 單 位 計 算 , 樓 價 四 個 月 內 的 升 幅 , 不 單 止 要 你 多 付 十 萬 多 元 首 期 。 每 月 供 款 亦 會 多 出 一 千 餘 元 , 等 同 利 率 立 即 增 加 2.5厘 。

 新 春 後 樓 市 進 入 季 節 性 旺 市 , 六 年 跌 市 期 間 亦 無 例 外 。 如 果 在 升 市 周 期 , 新 春 後 樓 價 定 必 顯 著 上 升 , 升 幅 起 碼 二 成 以 上 。 九 十 年 代 如 是 , 去 年 如 是 , 今 年 亦 無 例 外 。

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