黃愛樓-樓迷日記
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樓迷日記

加息令樓市重歸正常水平

12/04/2005
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銀 行 短 期 內 連 翻 加 息 , 令 樓 市 旺 季 提 前 結 束 。 四 月 份 整 體 樓 市 恢 復 正 常 , 每 月 維 持 一 萬 宗 上 下 的 成 交 量 。 而 樓 價 升 幅 將 會 收 窄 , 樓 價 走 勢 進 入 牢 固 期 , 將 會 在 55點 的 水 平 徘 徊 。 直 到 暑 假 開 始 , 廸士 尼 效 應 逐 步 浮 現 , 樓 市 可 再 闖 新 高 。

根 據 中 原 地 產 的 統 計 , 十 大 屋 苑 於 周 六 及 周 日 的 二 手 買 賣 宗 數 , 連 續 二 次 低 於 一 百 宗 的 水 平 。 剛 過 去 的 周 六 日 是 74宗 , 上 一 個 周 六 日 為 86宗 , 相 反 , 新 春 假 期 後 , 連 續 六 個 周 六 日 , 買 賣 宗 數 均 在 一 百 宗 以 上 。 最 高 為 152宗 , 最 低 為 115宗 。

傳 媒 毫 不 猶 疑 , 將 二 手 樓 市 買 賣 宗 數 回 落 視 為 樓 市 調 整 , 而 原 因 全 部 歸 咎 於 過 去 三 周 , 銀 行 先 後 兩 次 調 高 按 揭 利 率 。 這 是 傳 媒 慣 用 的 膚 淺 邏 輯 , 亦 是 人 們 易 於 接 受 的 思 考 方 式 。 於 是 有 心 人 便 藉 此 壓 價 , 製 造 執 平 貨 的 機 會 。

事 實 上 , 樓 價 自 新 春 後 已 經 連 續 十 周 上 升 , 累 計 升 幅 約 一 成 。 即 樓 市 經 歷 了 二 月 及 三 月 的 連 續 性 旺 市 , 消 耗 了 大 量 購 買 力 。 兼 且 樓 價 再 升 , 又 淘 汰 了 一 批 買 家 。 所 以 樓 市 由 旺 盛 復 歸 正 常 , 乃 無 可 避 免 。 今 年 復 活 節 於 三 月 , 較 慣 常 的 四 月 提 早 了 半 個 月 。 去 年 四 月 復 活 節 後 , 樓 市 由 旺 盛 復 歸 正 常 。 但 今 年 三 月 底 起 , 銀 行 兩 次 提 高 按 揭 利 率 , 令 樓 市 提 前 歸 予 正 常 。

升 市 周 期 中 , 每 年 新 春 後 皆 為 樓 市 旺 季 , 到 復 活 節 後 才 恢 復 正 常 。 二 手 買 賣 減 少 , 並 非 調 整 , 因 為 價 格 還 未 下 跌 。 只 有 樓 價 和 成 交 量 同 步 下 跌 , 才 是 調 整 。

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