黃愛樓-樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

十月一手樓主導市場

30/09/2005
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承 接 九 月 樓 市 轉 旺 , 十 月 的 樓 市 繼 續 由 一 手 樓 盤 所 主 導 。 由 一 號 銀 海 打 頭 陣 、 加 上 四 季 豪 苑 、 皇 府 山 … … 等 。 不 單 止 新 盤 造 價 創 新 高 , 連 帶 盡 吸 市 場 購 買 力 。 相 信 二 手 樓 市 , 在 業 主 不 斷 反 價 之 下 , 只 能 平 穩 發 展 , 成 交 量 輕 微 上 升 。

本 周 二 官 地 拍 賣 , 成 績 驕 人 , 二 手 樓 市 反 而 偏 靜 。 奧 運 站 三 大 屋 苑 , 至 今 還 未 錄 得 成 交 。 因 為 業 主 憧 憬 高 價 賣 地 後 , 二 手 樓 價 將 會 顯 著 上 升 , 所 以 紛 紛 封 盤 或 反 價 , 令 二 手 買 家 卻 步 。

相 反 , 發 展 商 趁 樓 市 氣 氛 升 溫 之 際 , 加 快 推 盤 步 伐 。 西 九 龍 一 號 銀 海 , 乘 今 次 賣 地 效 應 , 昨 天 已 經 向 傳 媒 開 放 示 範 單 位 。 另 外 , 位 於 錦 田 的 四 季 豪 苑 亦 同 時 推 出 , 再 續 四 季 雅 苑 的 銷 售 佳 績 。 已 經 連 續 宣 傳 一 周 以 上 的 北 區 皇 府 山 , 隨 時 可 以 揀 樓 。 碧 堤 半 島 三 期 於 十 月 一 日 起 , 重 新 推 出 。 還 有 其 他 樓 盤 , 均 於 把 貨 尾 單 位 重 新 包 裝 再 推 , 如 郝 德 傑 山 、 海 名 軒 、 藍 馬 豪 庭 … … 等 , 多 不 勝 數 。

全 新 盤 和 新 盤 貨 尾 , 發 展 商 提 供 各 種 優 惠 , 再 加 上 高 佣 政 策 , 吸 盡 市 場 購 買 力 。 二 手 樓 業 主 不 單 止 叫 價 企 硬 , 隨 時 反 價 , 又 無 優 惠 , 兼 要 減 佣 , 請 問 經 紀 帶 客 睇 一 手 樓 , 還 是 二 手 樓 呢 ? 購 買 力 自 然 流 向 一 手 市 場 。 相 信 明 後 兩 天 假 期 , 一 手 樓 市 相 當 暢 旺 , 而 二 手 樓 市 只 能 保 持 平 穩 , 而 這 種 情 況 將 會 持 續 整 個 十 月 。

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