黃愛樓-樓迷日記
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十月樓價再闖新高

06/10/2004
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十 月 剛 開 始 , 二 手 市 場 出 現 指 標 性 的 新 高 呎 價 , 包 括 了 頂 級 豪 宅 及 新 界 中 型 屋 苑 。 相 信 二 手 私 人 住 宅 樓 價 , 將 會 再 向 上 升 , 升 浪 會 持 續 到 十 二 月 。 現 時 樓 價 走 勢 是 易 升 難 跌 , 升 勢 又 快 又 大 , 用 家 宜 早 入 市 。

十 月 四 日 , 港 島 中 半 山 Branksome Crest 錄 得 一 宗 頂 層 51樓 空 中 居 庭 的 買 賣 , 面 積 4620方 呎 , 連 860方 呎 平 台 及 私 人 泳 池 , 成 交 價 1.3億 元 , 折 合 平 均 呎 價 28139元 , 創 出 1997年 以 後 , 分 層 豪 宅 的 新 高 呎 價 。

十 月 五 日 , 沙 田 新 城 市 廣 場 第 三 期 。 紫 滕 閣 高 層 B室 , 擁 城 門 河 景 及 沙 田 中 央 公 園 景 觀 , 成 交 價 621.8萬 元 , 面 積 1111方 呎 , 呎 價 5597元 , 創 三 年 來 新 高 。

Branksome Crest位 於 港 島 中 半 山 , 是 傳 統 分 層 豪 宅 的 集 中 地 。 今 次 創 出 新 高 價 , 証 明 中 半 山 , 仍 然 領 導 分 層 豪 宅 的 市 場 , 亦 成 為 其 他 地 區 豪 宅 的 買 賣 指 標 , 帶 動 豪 宅 市 況 再 次 向 上 。 其 他 焦 點 分 層 豪 宅 , 呎 價 正 勇 闖 一 萬 元 大 關 。 一 如 九 六 年 , 中 半 山 帝 景 園 呎 價 率 先 破 一 萬 元 , 刺 激 其 他 豪 宅 樓 價 上 升 。

沙 田 新 城 市 廣 場 三 期 於 九 零 年 中 起 推 售 , 是 首 個 新 市 鎮 的 豪 華 式 屋 村 , 亦 是 首 個 新 界 屋 村 挑 戰 呎 價 二 千 元 的 大 關 。 九 一 年 起 一 手 及 二 手 售 價 , 先 後 成 功 闖 越 二 千 元 大 關 後 , 刺 激 新 界 區 整 體 樓 價 上 升 , 往 後 才 有 九 四 年 雅 典 居 呎 價 四 千 元 , 九 六 年 駿 景 園 呎 價 七 千 元 , 九 七 年 浪 翠 園 呎 價 一 萬 元 的 連 翻 新 高 。

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