黃愛樓-樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

半信半疑成交增加

18/11/2002
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政 府 救 市 , 市 民 半 信 半 疑 , 這 正 是 樓 市 轉 旺 的 契 機 。 因 為 相 信 的 人 , 睇 樓 價 上 升 , 願 意 支 付 較 高 的 買 樓 。 相 反 , 不 信 者 睇 跌 , 較 願 意 低 價 售 樓 。 有 人 睇 好 , 有 人 睇 淡 , 才 有 成 交 。 成 交 增 加 , 樓 市 才 會 興 旺 , 樓 價 才 可 見 底 回 升 。

傳 媒 對 政 府 救 市 的 態 度 , 明 顯 分 為 兩 個 極 端 立 場 。 大 部 份 傳 媒 對 政 府 能 否 救 市 抱 著 懹 疑 態 度 , 認 為 孫 公 九 招 皆 曾 用 過 , 並 無 新 奇 之 處 , 所 以 成 效 存 疑 。 財 經 利 益 為 先 的 傳 媒 傾 向 睇 好 政 府 救 市 , 認 定 樓 市 會 穩 定 下 來 , 甚 致 可 以 見 底 回 升 。

市 民 的 反 應 主 要 有 幾 種 , 小 業 主 慨 嘆 是 遲 來 的 春 天 , 政 府 何 不 早 早 救 市 , 害 得 他 們 淪 為 負 資 產 。 打 工 仔 繼 續 擔 心 失 業 、 裁 員 和 減 薪 , 縱 使 救 市 成 功 , 亦 不 敢 貿 然 買 樓 , 所 以 認 定 樓 價 無 可 能 上 升 , 但 相 信 孫 公 九 招 可 以 令 樓 價 見 底 。 低 下 階 層 受 到 傳 媒 渲 染 , 以 為 停 售 居 屋 和 公 屋 , 是 削 減 他 們 的 福 利 , 自 必 反 對 到 底 , 並 以 為 政 府 是 救 發 展 商 , 而 非 救 市 民 。

大 家 以 自 身 的 立 場 來 睇 政 府 救 市 , 是 很 正 常 的 事 情 , 亦 因 為 由 自 身 利 益 出 發 , 難 免 有 盲 點 。 事 實 上 , 政 府 救 市 是 從 大 處 想 , 糾 正 樓 市 供 過 於 求 的 局 面 , 令 發 展 商 不 再 減 價 售 樓 , 小 業 主 舒 緩 負 資 產 壓 力 。 又 推 出 租 金 津 貼 計 劃 , 和 置 業 貸 款 , 協 助 低 下 階 層 租 樓 或 買 樓 , 對 低 下 階 層 的 利 益 無 損 。 政 府 的 救 市 方 案 總 算 盡 量 照 顧 各 方 的 利 益 。

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