黃愛樓-樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

呎價新高頻現

17/08/2004
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近 日 樓 價 頻 現 新 高 , 顯 示 樓 價 牛 皮 悶 局 將 被 打 破 。 在 買 家 積 極 入 市 的 支 持 下 , 短 期 內 樓 價 將 會 顯 著 攀 升 , 形 成 一 個 升 浪 。 早 前 等 待 樓 價 回 軟 執 平 貨 的 買 家 , 好 夢 成 空 不 宜 再 等 。 既 有 能 力 買 樓 , 就 盡 快 入 市 , 不 可 一 錯 再 錯 。

九 龍 站 擎 天 半 島 高 層 F單 位 , 1445方 呎 , 成 交 價 1445萬 元 , 呎 價 10000元 , 創 出 該 項 目 的 新 高 呎 價 。 港 島 禮 頓 山 8座 高 層 B室 , 1618方 呎 , 成 交 價 1980萬 元 , 呎 價 12237元 , 是 近 四 個 月 的 新 高 。 大 埔 鹿 茵 山 莊 獨 立 屋 , 5231方 呎 , 成 交 價 4300萬 元 , 呎 價 8220元 , 創 今 年 該 項 目 的 新 高 。 還 有 其 他 新 高 價 例 子 , 不 能 盡 錄 。 相 信 更 多 新 高 呎 價 , 將 陸 續 出 現 。

樓 市 新 高 價 頻 現 , 短 期 原 因 是 嘉 亨 灣 高 價 開 盤 成 功 所 致 。 東 區 豪 華 屋 村 中 層 海 景 單 位 , 平 均 呎 價 七 千 元 到 八 千 元 ; 高 層 及 頂 樓 部 份 , 肯 定 逾 一 萬 元 。 何 文 田 君 逸 山 接 著 推 盤 , 高 層 海 景 二 房 單 位 , 呎 價 六 千 元 , 仍 然 搶 手 。 兩 個 新 盤 高 價 推 售 成 功 , 過 去 數 月 都 沒 有 加 價 的 樓 盤 , 被 視 為 平 盤 。 再 者 , 叫 價 企 硬 的 優 質 二 手 樓 盤 , 忽 然 間 變 得 平 宜 。 觸 覺 較 快 的 買 家 , 迅 速 入 市 掃 貨 , 所 以 高 價 成 交 瀕 現 。

中 期 原 因 是 樓 市 調 整 集 中 於 成 交 量 , 而 樓 價 卻 牛 皮 拉 鋸 。 即 過 去 三 個 月 , 成 交 量 市 而 樓 價 卻 不 跌 。 相 反 , 近 月 二 手 成 交 回 升 , 樓 價 那 有 不 升 之 理 。 業 主 不 反 價 , 買 家 跟 價 入 市 , 足 以 令 樓 價 向 上 。 相 信 最 遲 到 本 月 底 , 業 主 便 會 開 始 反 價 。

長 期 原 因 是 通 脹 重 臨 , 樓 價 豈 能 不 升 。 每 年 通 脹 2%3%, 每 年 樓 價 便 可 以 上 升 一 成 到 二 成 。

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