黃愛樓-樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

四成四業主身家跌

24/11/2000
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根 據 中 原 地 產 研 究 部 統 計 , 今 年 十 一 月 累 計 出 現 價 值 下 跌 的 住 宅 共 565362個 , 佔 總 數 的 44%。 即 全 港 四 成 四 小 業 主 都 遭 受 身 家 貶 值 之 苦 , 隨 時 淪 為 負 資 產 的 苦 業 主 。 997633個 , 房 委 的 居 屋 及 私 人 參 建 居 屋 263160個 , 房 協 的 住 宅 和 夾 屋 24792個 , 合 共 1285585個 。 在 130萬 住 宅 單 位 中 , 竟 然 有 56萬 個 物 業 出 現 賬 面 跌 值 。 即 出 售 物 業 時 , 業 主 無 法 取 回 原 有 的 買 價 , 蒙 受 不 同 程 度 的 金 錢 損 失 。 請 問 四 成 四 的 小 業 主 和 他 的 家 庭 , 蒙 受 身 家 貶 值 之 苦 。 他 們 又 如 何 能 夠 安 居 樂 業 呢 ? 又 如 果 以 每 戶 3.5人 為 計 , 涉 及 總 人 口 高 達 196萬 人 。 只 要 涉 及 的 總 人 口 每 人 都 傾 向 減 少 消 費 。 全 港 的 零 售 業 都 面 對 極 大 的 衝 擊 。

按 照 政 府 統 計 , 九 九 年 底 香 港 私 人 住 宅 共

大 部 份 物 業 貶 值 的 小 業 主 都 並 非 炒 樓 的 投 資 者 , 只 不 過 擔 心 樓 價 急 升 而 在 九 六 年 及 九 七 年 入 市 , 現 在 全 部 變 成 負 資 產 的 苦 業 主 , 背 負 一 生 債 務 , 隨 時 面 臨 破 產 。 他 們 怎 會 不 怨 政 府 呢 ?

不 單 止 九 六 年 及 九 七 年 入 市 的 業 主 遭 殃 , 現 在 連 九 四 年 、 九 五 年 、 九 八 年 及 九 九 年 入 市 的 業 主 , 都 瀕 臨 負 資 產 邊 緣 。 樓 市 隨 時 出 現 恐 慌 性 拋 售 , 災 難 一 發 不 可 收 拾 。

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