黃愛樓-樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

地產代理裁員

11/11/2005
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樓 市 進 入 調 整 期 , 地 產 代 理 收 入 相 應 減 少 。 但 過 去 急 劇 擴 張 , 所 造 成 的 固 定 成 本 急 增 , 一 下 子 難 以 消 除 , 勢 必 打 擊 經 紀 行 的 純 利 。 以 美 聯 集 團 股 價 為 證 , 由 今 年 九 月 時 5元 的 水 平 , 下 跌 至 今 天 3.5元 的 水 平 , 三 個 月 跌 三 成 。

今 天 各 報 張 以 顯 著 篇 幅 , 報 導 地 產 代 理 為 了 抵 抗 樓 市 寒 冬 , 開 始 裁 員 和 減 分 行 。 利 嘉 閣 要 削 減 三 百 名 前 線 營 業 員 , 大 幅 加 租 的 分 行 將 會 關 閉 , 削 減 廣 告 開 支 。 相 信 其 他 代 理 都 會 先 後 效 法 , 以 節 約 經 營 成 本 , 捱 過 樓 市 的 調 整 期 。

地 產 代 理 行 果 斷 削 減 經 營 成 本 , 只 因 過 去 急 劇 擴 張 的 後 遺 症 。 樓 市 連 續 二 年 上 升 , 代 理 收 入 急 增 。 為 了 加 強 競 爭 力 , 紛 紛 招 兵 買 馬 , 廣 開 分 行 。 以 美 聯 成 例 , 更 不 惜 工 本 , 贊 助 多 個 電 視 節 目 ; 長 期 包 下 星 島 、 經 濟 、 蘋 果 、 東 方 太 陽 的 版 面 賣 廣 告 ; 更 自 行 成 立 電 視 台 , 挖 走 電 視 台 新 聞 資 訊 主 管 和 主 播 。 其 出 手 之 闊 , 為 行 內 之 冠 。

分 行 租 金 和 電 視 台 器 材 、 電 視 贊 助 費 和 報 張 包 版 , 都 是 長 期 固 定 支 出 , 難 以 即 時 刪 除 。 唯 一 即 時 見 效 的 手 段 , 便 是 裁 減 前 線 營 業 員 , 特 別 是 專 營 一 手 樓 盤 的 經 紀 。

記 得 有 代 理 行 老 闆 , 曾 在 周 刊 上 揚 言 , 「 人 地 縮 , 我 就 谷 」 。 這 番 「 豪 情 」 , 今 天 安 在 哉 !

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