黃愛樓-樓迷日記
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樓迷日記

孫九招可抗衡資金流走

13/05/2004
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隨 著 資 金 不 斷 流 走 , 樓 市 可 能 隨 時 出 現 調 整 。 特 區 政 府 為 了 穩 定 樓 價 , 更 要 堅 定 不 移 地 實 施 孫 公 救 市 九 招 。 2008年 以 前 , 三 鐵 住 宅 項 目 都 不 會 有 大 量 落 成 。 今 年 勾 地 表 內 的 土 地 不 會 增 加 , 來 年 亦 會 嚴 控 土 地 供 應 。

金 管 局 昨 天 七 度 承 接 港 元 沽 盤 , 合 共 48.75億 元 ; 從 今 年 430日 起 , 累 計 至 今 共 超 過 128億 元 ; 預 期 本 周 五 香 港 銀 行 體 系 總 結 餘 將 會 降 至 419億 元 。 市 場 預 期 在 630日 聯 儲 局 議 息 前 , 剩 餘 的 四 百 億 元 亦 會 不 保 。

去 年 1110日 , 金 管 局 首 度 買 美 元 沽 港 元 , 到 12月 中 , 已 經 向 市 場 拋 出 接 近 六 百 億 元 港 幣 。 觸 發 更 多 本 地 銀 行 存 款 投 入 樓 市 , 令 樓 價 快 速 上 升 , 豪 宅 升 幅 更 是 驚 人 。 樓 價 上 升 , 在 財 富 效 應 之 下 , 市 民 消 費 意 欲 提 高 , 惠 及 各 行 各 業 , 亦 令 通 縮 明 顯 收 窄 。 銀 行 界 和 政 府 官 員 都 一 致 樂 觀 認 為 , 困 擾 香 港 六 年 的 通 縮 將 可 在 今 年 年 底 結 束 。 主 管 房 屋 的 孫 明 招 更 明 言 , 樓 市 已 經 走 出 隧 道 盡 頭 , 救 市 措 施 終 於 見 效 。 但 誰 又 料 到 不 足 半 年 , 情 勢 竟 然 逆 轉 。

資 金 流 走 是 否 引 發 另 一 次 通 縮 , 又 或 通 縮 惡 化 , 甚 至 觸 發 樓 價 下 跌 , 由 股 災 擴 大 為 樓 災 呢 ? 今 天 的 客 觀 條 件 跟 九 八 年 有 所 不 同 , 經 過 六 年 的 調 整 , 相 對 於 九 七 年 , 樓 價 和 息 口 仍 然 處 於 較 低 的 水 平 , 下 跌 的 空 間 並 不 大 。 1999年 私 人 住 宅 開 始 進 入 高 峰 期 , 直 到 2003年 , 樓 市 下 挫 長 達 六 年 。 相 反 , 由 今 年 起 私 人 住 宅 供 應 開 始 進 入 低 谷 期 , 直 到 2007年 。 所 以 樓 市 並 不 會 出 現 災 難 性 下 跌 , 充 其 量 是 一 次 調 整 。 但 為 免 調 整 擴 大 而 成 為 災 難 。 政 府 必 須 執 行 孫 九 招 , 嚴 控 房 屋 供 應 , 以 維 持 市 民 的 信 心 , 讓 銀 行 內 三 萬 八 千 億 存 款 繼 續 流 入 市 場 , 轉 動 香 港 的 經 濟 。

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