黃愛樓-樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

官地拍賣負面睇

20/04/1999
Aa
今 天 官 地 拍 賣 。 這 是 九 八 年 中 暫 停 出 售 官 地 ( 包 括 拍 賣 、 招 標 和 私 人 協 議 ) 後 , 恢 復 出 售 官 地 後 的 首 次 拍 賣 會 。 事 前 各 方 普 遍 看 好 這 次 賣 地 的 成 績 。 如 果 賣 地 成 績 一 般 , 又 或 欠 佳 , 情 況 又 如 何 呢 ?

如 果 賣 地 成 績 欠 佳 , 發 展 商 是 否 加 速 傾 銷 手 上 存 貨 , 甚 致 再 掀 起 減 價 戰 呢 ? 近 期 剛 復 甦 的 二 手 樓 市 , 是 否 又 再 胎 死 腹 中 , 又 是 一 次 養 不 大 的 「 早 夭 嬰 」 呢 ? 先 前 趕 入 市 的 買 家 是 否 要 後 悔 呢 ? 反 價 封 盤 的 二 手 樓 業 主 是 否 很 痛 心 呢 ? 股 市 下 挫 , 淡 友 反 攻 ...... 不 過 要 發 展 商 以 高 價 投 地 , 似 欠 實 際 。 我 都 想 廉 價 買 地 , 好 待 幾 年 後 大 賺 一 筆 啦 ! 讀 者 不 要 單 看 賣 地 結 果 , 還 要 看 發 展 商 參 與 的 程 度 。 如 登 記 競 投 數 目 , 出 手 次 數 ...... 等 。

其 實 , 這 次 賣 地 成 績 有 可 能 比 去 年 的 情 況 更 差 。 例 如 , 北 角 雲 景 道 公 務 員 宿 舍 的 平 均 樓 面 地 價 比 九 八 年 的 禮 頓 道 公 務 員 宿 舍 地 皮 更 低 。 九 龍 廣 播 道 公 務 員 宿 舍 地 皮 的 平 均 樓 面 地 價 又 低 於 去 年 廣 東 警 察 宿 舍 的 招 標 價 。 那 麼 是 否 表 示 樓 價 前 景 較 九 八 年 更 差 呢 ?

請 問 讀 者 , 近 日 海 逸 豪 園 悅 濤 灣 以 每 呎 四 千 五 百 元 推 售 , 那 麼 九 龍 廣 播 道 的 樓 面 地 價 能 否 超 過 每 呎 二 千 元 呢 ? 如 果 北 角 豪 廷 峰 能 夠 以 平 均 每 呎 七 千 元 售 出 , 那 麼 北 角 雲 景 道 地 皮 樓 面 地 價 能 否 超 過 每 呎 三 千 元 呢 ?

如 果 官 地 拍 賣 成 績 不 理 想 , 你 將 如 何 呢 ?

樓 迷 按 : 本 文 立 論 頗 為 負 面 , 查 實 我 是 睇 好 樓 市 的 。

award_hk_premier_brand
award_tb2017_platinum
award_15yrs_caring_co
中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227
本網頁所提供資料僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失,中原網頁及中原地產概不負責。
使用條款 私隱政策聲明 © 2020 中原地產代理有限公司 版權所有

本網站採用無障礙網頁設計,如有任何問題可查詢: info@centamail.com

聯絡我們
按揭計算機