黃愛樓-樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

寧予艇仔不予二奶仔

13/05/2002
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經 過 曉 峰 灣 畔 一 戰 , 可 能 出 現 大 行 寧 願 照 顧 外 圍 艇 仔 公 司 , 亦 不 肯 扶 助 同 系 的 姊 妹 行 。 因 為 這 是 中 國 人 的 自 私 習 性 , 寧 予 外 人 、 不 予 自 家 人 。

曉 峰 灣 畔 的 佣 金 跳 升 線 是 代 售 出 300個 單 位 , 佣 金 由 1%跳 升 到 2%。 以 全 數 1124個 單 位 計 算 , 代 售 300個 的 市 場 佔 有 率 是 27%。 又 以 中 原 及 美 聯 的 經 營 能 力 計 算 , 在 任 何 大 型 新 盤 的 銷 售 中 , 市 場 佔 有 率 要 超 逾 三 成 , 不 是 很 困 難 的 事 情 。 餘 下 不 足 四 成 的 市 場 佔 有 率 , 需 由 利 嘉 閣 、 鴻 運 和 港 置 來 瓜 分 , 任 何 一 家 公 司 都 難 以 獨 自 取 得 三 成 的 佔 有 率 , 成 為 第 三 家 可 以 跳 佣 的 公 司 。 1%跳 升 到 2%, 是 為 一 舉 兩 得 。 1%佣 金 , 到 頭 來 是 整 體 集 團 佣 金 收 下 降 。 但 艇 仔 經 紀 因 為 與 中 原 掛 勾 , 每 做 一 宗 , 佣 金 是 以 2%入 賬 。 並 且 艇 仔 經 紀 可 以 分 得 每 宗 交 易 佣 金 收 入 的 九 成 到 九 成 九 。 即 跟 中 原 做 艇 仔 , 每 宗 佣 金 收 入 ( 1.8%以 上 ) 遠 高 於 做 利 嘉 閣 的 經 紀 ( 1%) 。

中 原 和 利 嘉 閣 是 同 系 的 兄 弟 行 , 假 設 中 原 和 利 嘉 閣 私 底 下 合 作 , 將 利 嘉 閣 的 入 票 轉 為 中 原 , 即 中 原 入 票 大 升 , 相 對 揀 樓 成 功 率 亦 大 增 。 結 果 是 中 原 大 勝 同 行 , 又 可 以 帶 挈 同 系 的 利 嘉 閣 , 每 宗 佣 金 收 益 由

又 假 設 中 原 地 產 不 與 利 嘉 閣 合 作 , 卻 又 廣 收 艇 仔 經 紀 。 迫 使 利 嘉 閣 孤 軍 作 戰 , 每 宗 交 易 只 收 到

如 果 中 原 是 這 樣 對 待 利 嘉 閣 , 充 份 反 映 中 原 是 以 大 婆 仔 自 居 , 刻 意 對 付 二 奶 仔 , 寧 願 將 好 處 分 予 街 外 人 , 亦 不 留 一 點 給 眼 中 釘 。 幸 好 上 述 情 況 均 為 假 設 , 事 實 上 中 原 和 利 嘉 閣 均 各 自 獨 立 經 營 , 利 嘉 閣 縱 使 不 能 跳 升 佣 金 , 亦 不 會 與 中 原 勾 結 , 不 當 圖 利 發 展 商 。 中 原 亦 不 會 為 了 獨 霸 市 場 , 而 勾 結 外 圍 艇 仔 , 違 背 發 展 商 的 委 托 合 同 。

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