黃愛樓-樓迷日記
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寫字樓供不應求

07/03/2006
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香 港 寫 字 樓 的 供 應 量 , 創 出 35年 的 新 低 。 再 者 , 未 來 三 年 中 區 甲 級 寫 字 樓 幾 近 零 供 應 。 甲 級 寫 字 樓 的 租 金 和 售 價 , 將 會 全 面 向 上 。

差 餉 物 業 估 價 署 的 年 報 顯 示 , 2005年 私 人 寫 字 樓 落 成 量 , 只 有 3.4萬 平 方 米 , 只 及 2004年 的 12%, 更 創 出 1970年 以 來 的 新 低 。 過 去 一 年 寫 字 樓 整 體 供 應 減 少 , 已 經 令 整 體 租 金 上 升 28%

2006年 及 2007年 , 寫 字 樓 的 落 成 量 將 會 增 加 至 11.5萬 平 方 米 及 18.6萬 平 方 米 。 但 2006年 新 供 應 卻 集 中 於 荃 灣 和 機 場 , 2007年 集 於 油 尖 旺 、 觀 塘 及 沙 田 。 即 未 來 寫 字 樓 的 供 應 將 集 中 非 核 心 商 區 , 而 核 心 商 業 區 供 應 極 為 偏 低 。

2006年 , 中 區 甲 級 寫 字 樓 的 供 應 , 只 有 一 個 項 目 , 往 後 就 要 等 官 地 拍 賣 或 招 標 。 即 中 區 甲 級 商 廈 未 來 供 應 極 為 有 限 , 幾 近 零 供 應 。 中 區 甲 級 寫 字 樓 需 求 龐 大 , 供 應 幾 乎 沒 有 。 中 區 甲 級 商 廈 的 租 金 持 續 向 上 , IFC去 年 租 金 上 升 五 成 , 便 是 明 證 。

寫 字 樓 供 應 少 , 租 金 睇 升 , 從 而 推 高 售 價 。 相 信 投 資 者 將 會 入 市 , 吸 納 分 層 寫 字 樓 , 而 全 幢 的 商 廈 更 是 投 資 者 的 寵 兒

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