黃愛樓-樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

市建局福榮街項目標出

10/09/2004
Aa

市 建 局 福 榮 街 項 目 成 功 標 出 , 估 計 售 價 每 呎 接 近 五 千 元 , 反 映 市 區 內 舊 區 新 盤 的 罕 有 性 和 市 場 需 求 。 同 時 証 明 未 來 供 應 有 限 , 發 展 商 不 論 大 小 地 皮 都 會 爭 奪 , 趁 樓 市 起 飛 前 , 盡 快 累 積 庫 存 , 維 持 未 來 的 售 樓 利 潤 。

福 榮 街 項 目 規 模 細 小 , 地 皮 面 積 13.41萬 方 呎 , 可 建 一 幢 商 住 大 廈 , 提 供 204個 單 位 。 項 目 雖 小 , 卻 吸 引 十 六 組 財 團 競 逐 。 因 為 深 水 (土 步 )舊 區 人 口 稠 密 , 卻 長 期 缺 乏 新 盤 , 區 內 分 枝 家 庭 眾 多 , 對 新 盤 需 求 大 。 加 上 裙 樓 三 層 商 場 的 價 值 頗 高 , 可 以 經 營 電 腦 商 場 , 租 金 遠 高 於 一 般 消 費 性 行 業 。

福 榮 街 項 目 細 小 , 根 本 無 法 與 天 光 道 警 察 宿 舍 及 新 蒲 崗 裁 判 署 兩 幅 地 皮 相 比 較 , 卻 同 時 吸 引 各 大 發 展 商 競 逐 。 反 映 發 展 商 渴 地 , 不 問 地 皮 大 小 , 有 機 會 一 定 全 力 以 赴 , 搶 到 手 為 止 。 因 為 未 來 住 宅 供 應 有 限 , 已 是 市 場 共 知 之 事 。 今 天 不 趁 機 買 地 , 將 來 便 無 樓 可 售 。 無 樓 可 售 , 收 益 下 降 。 相 反 , 供 應 有 限 , 樓 價 睇 升 , 未 來 有 樓 可 售 , 收 益 肯 定 大 升 。 未 來 是 否 有 足 夠 庫 存 , 有 樓 可 售 , 在 乎 今 天 是 否 積 極 買 地 , 所 以 發 展 商 才 爭 相 入 市 。

福 榮 街 項 目 , 估 計 投 資 額 超 過 五 億 元 。 可 建 住 宅 樓 面 11.17萬 方 呎 , 商 場 面 積 2.23萬 方 呎 。 估 計 樓 面 地 價 每 呎 約 二 千 六 百 元 , 建 築 費 一 千 元 , 利 息 五 百 元 , 將 來 售 價 接 近 五 千 元 , 才 有 可 觀 的 利 潤 。

award_hk_premier_brand
award_tb2017_platinum
award_15yrs_caring_co
中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227
本網頁所提供資料僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失,中原網頁及中原地產概不負責。
使用條款 私隱政策聲明 © 2020 中原地產代理有限公司 版權所有

本網站採用無障礙網頁設計,如有任何問題可查詢: info@centamail.com

聯絡我們
按揭計算機