黃愛樓-樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

應減樓宇交易徵費

08/03/2000
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正 當 行 政 會 議 內 的 商 界 成 員 極 力 反 對 提 高 公 司 利 得 稅 及 銷 售 稅 之 時 。 又 有 多 少 議 員 為 廣 大 市 民 請 命 , 減 少 物 業 交 易 徵 費 呢 ?

年 初 時 , 我 曾 與 政 府 官 員 私 下 閑 聊 。 官 員 指 出 , 政 府 早 已 了 解 本 地 樓 市 不 振 , 成 交 萎 縮 , 嚴 重 打 擊 政 府 的 財 政 收 入 。 如 果 把 財 政 收 入 結 構 改 變 , 不 再 依 賴 地 產 , 勢 必 擴 闊 稅 基 , 例 如 增 加 個 人 入 息 稅 、 公 司 利 得 稅 和 銷 售 稅 等 , 亦 勢 必 引 起 公 眾 的 大 力 反 對 。 如 果 維 持 財 政 收 入 結 構 不 變 , 本 地 樓 市 又 欲 振 乏 力 。

官 員 更 指 出 , 只 有 一 手 樓 市 興 旺 , 發 展 商 多 買 官 地 , 並 不 足 夠 , 亦 不 長 遠 , 更 不 穩 定 。 最 重 要 是 二 手 樓 市 能 夠 恢 復 正 常 , 樓 換 樓 的 循 環 開 動 , 二 手 成 交 量 回 升 , 政 府 從 中 得 到 的 交 易 徵 費 ( 如 厘 印 、 稅 項 等 ) 都 可 以 相 應 增 加 。 二 手 樓 市 興 旺 , 樓 宇 租 值 可 望 相 應 增 加 , 政 府 從 差 餉 所 得 亦 可 提 升 。 況 且 , 二 手 樓 市 興 旺 , 可 以 帶 動 相 關 服 務 行 業 ; 如 律 師 、 裝 修 、 地 產 代 理 、 銀 行 等 。

我 反 問 官 員 , 政 府 既 然 知 道 樓 市 對 政 府 收 入 甚 為 重 要 , 是 否 考 慮 減 收 交 易 徵 費 , 刺 激 樓 市 的 交 易 。 一 如 股 市 , 減 收 交 易 厘 印 , 令 交 易 量 增 加 , 政 府 最 終 從 股 市 所 得 到 的 收 入 , 仍 然 多 於 減 收 的 厘 印 。

官 員 的 直 接 反 應 是 財 政 收 入 非 我 份 內 事 , 我 只 是 受 命 研 議 如 何 刺 激 樓 市 的 交 易 量 , 改 善 政 府 的 收 入 。 我 的 感 想 是 政 府 既 要 樓 價 平 穩 , 又 要 提 升 樓 市 的 稅 收 , 是 椽 木 求 魚 而 不 可 得 。 更 重 要 是 特 首 希 望 七 成 人 置 業 , 又 不 願 減 收 置 業 者 的 交 易 徵 費 ; 真 是 口 惠 而 實 不 致 。

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