黃愛樓-樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

房署以舊思維 回應新挑戰

08/02/2002
Aa
 

房 屋 署 以 為 單 憑 著 削 減 居 屋 申 請 入 息 上 限 , 便 可 以 平 衡 公 私 營 房 屋 的 矛 盾 ; 又 不 自 量 力 , 以 為 行 政 機 制 可 以 緊 貼 市 場 。 把 居 屋 入 息 上 限 削 減 至 二 萬 五 千 元 , 是 以 舊 思 維 來 面 對 新 挑 戰 , 怎 不 註 定 失 誤 呢 ?

2000年 樓 價 下 跌 , 房 署 被 迫 於 2001年 初 把 居 屋 入 息 上 限 由 三 萬 一 千 元 減 至 二 萬 五 千 元 。 結 果 是 樓 價 持 續 下 跌 , 二 萬 五 千 元 又 變 得 太 過 寬 鬆 , 廣 被 社 會 批 評 。 現 在 把 上 限 再 降 至 二 萬 一 千 元 , 但 2001年 全 年 樓 價 下 跌 一 成 半 。 現 時 一 個 新 界 兩 房 單 位 , 月 供 只 不 過 四 千 到 五 千 元 。 約 佔 家 庭 月 入 中 位 數 的 四 分 之 一 , 是 大 部 份 家 庭 所 能 負 擔 的 。 月 入 一 萬 八 千 元 到 二 萬 一 千 元 的 家 庭 絕 對 有 能 力 購 買 私 人 樓 。 即 居 屋 和 私 樓 市 場 繼 續 重 疊 , 矛 盾 無 法 消 除 。 再 者 , 今 年 經 濟 環 境 較 九 八 年 金 融 風 暴 更 惡 劣 , 焉 知 今 年 樓 價 不 再 下 跌 呢 ? 七 月 再 推 居 屋 , 肯 定 搶 走 私 樓 生 意 , 衝 擊 私 人 市 場 。

房 委 及 房 署 官 員 , 以 為 不 時 調 整 現 時 入 息 審 定 機 制 , 便 可 以 緊 貼 市 場 。 事 實 上 , 政 府 公 佈 的 統 計 數 據 , 通 常 都 是 幾 個 月 前 的 資 料 , 而 市 場 在 幾 個 月 內 可 以 變 化 很 大 。 再 者 , 統 計 數 據 主 要 反 映 過 去 的 情 況 , 而 非 未 來 的 走 勢 。 所 以 加 強 行 政 編 配 房 屋 的 效 率 , 亦 未 能 跟 貼 市 場 , 更 何 況 是 行 政 機 關 效 率 低 落 、 市 場 情 報 不 靈 呢 ?

award_hk_premier_brand
award_tb2017_platinum
award_15yrs_caring_co
中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227
本網頁所提供資料僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失,中原網頁及中原地產概不負責。
使用條款 私隱政策聲明 © 2020 中原地產代理有限公司 版權所有

本網站採用無障礙網頁設計,如有任何問題可查詢: info@centamail.com

聯絡我們
按揭計算機