黃愛樓-樓迷日記
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按揭優惠吸用家

08/02/2006
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2006年 發 展 商 全 力 搶 攻 用 家 換 樓 市 場 , 新 盤 定 價 相 對 克 制 , 貼 近 二 手 市 價 開 盤 。 又 提 供 各 式 供 樓 優 惠 , 減 輕 買 家 負 擔 。 樓 市 提 前 進 入 旺 季 , 發 展 商 紛 紛 搶 在 元 宵 開 盤 。

丙 戍 年 首 個 全 新 樓 盤 鯉 灣 天 下 , 定 於 本 周 六 進 行 首 輪 內 購 。 首 批 12伙 , 呎 價 4200元 到 4300元 。 現 時 匯 景 花 園 和 麗 港 城 的 海 景 單 位 , 造 價 約 四 千 元 , 非 海 景 單 位 可 低 至 三 千 多 元 。 鯉 灣 天 下 三 分 之 二 的 單 位 , 擁 有 中 環 煙 花 海 景 。 以 貼 近 二 手 市 價 推 售 , 志 在 吸 引 買 家 , 不 排 除 發 展 商 趁 反 應 良 好 , 將 會 加 價 加 推 。

發 展 商 新 盤 定 價 貼 近 二 手 市 價 , 上 周 已 經 有 將 軍 澳 怡 心 園 採 用 這 種 策 略 , 結 果 銷 售 理 想 。 因 為 今 年 樓 市 由 用 家 帶 動 , 有 別 於 去 年 由 炒 家 帶 動 。 用 家 對 高 樓 價 的 接 受 能 力 遠 低 於 炒 家 , 所 以 新 盤 定 價 高 二 手 樓 價 五 成 到 一 倍 的 情 況 將 較 少 出 現 。 再 者 , 今 年 發 展 商 持 有 較 多 的 屋 村 式 新 盤 , 適 合 換 樓 人 士 。 考 慮 到 小 業 主 的 購 買 力 , 因 此 新 盤 定 價 上 亦 較 為 克 制 。

同 時 為 了 照 顧 用 家 的 需 要 , 新 盤 會 提 供 按 揭 上 的 優 惠 , 有 別 以 去 年 付 款 上 的 優 惠 。 今 年 發 展 商 鼓 勵 買 家 即 供 分 期 買 樓 , 去 年 鼓 勵 炒 家 建 築 期 付 款 買 樓 。 以 鯉 灣 天 下 為 例 , 提 供 九 成 半 樓 按 , 首 年 P-4.8%, 其 後 P-2.65, 兼 送 厘 印 律 師 費 等 。 爵 悅 庭 提 供 95%樓 按 , 二 年 免 息 免 供 , 只 需 半 成 首 期 便 進 身 業 主 。 其 他 現 樓 貨 尾 , 亦 推 出 相 類 似 的 按 揭 優 惠 , 以 吸 引 用 家 , 如 半 島 豪 庭 和 港 灣 豪 庭 等 。

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