黃愛樓-樓迷日記
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樓迷日記

推售六萬公營房屋

18/03/2003
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政 府 決 定 將 八 千 四 百 個 居 屋 貨 尾 及 回 購 單 位 , 售 予 綠 表 買 家 ; 連 同 即 將 推 出 的 五 萬 個 出 售 公 屋 , 即 未 來 數 年 公 共 房 屋 將 會 凍 結 接 近 六 萬 個 家 庭 的 置 業 需 求 , 對 私 人 樓 市 的 影 響 非 淺 。

去 年 十 一 月 政 府 宣 佈 終 止 出 售 新 居 屋 , 已 推 的 居 屋 貨 尾 , 包 括 嘉 徑 苑 、 鯉 安 苑 、 愉 翠 苑 、 天 富 苑 、 天 頌 苑 及 錦 豐 苑 , 再 加 上 其 他 回 購 的 居 屋 , 合 共 八 千 四 百 個 單 位 , 政 府 決 定 分 批 逐 次 售 予 綠 表 買 家 。 現 今 雖 未 推 售 居 屋 , 但 置 貸 款 的 綠 表 申 請 人 數 已 大 跌 至 不 足 一 成 半 , 可 見 居 屋 已 灘 薄 私 樓 買 家 來 源 。

同 樣 , 去 年 無 限 期 擱 置 租 置 計 劃 , 原 先 已 去 信 邀 請 認 購 租 住 單 位 的 公 屋 屋 村 , 仍 然 繼 續 出 售 , 五 萬 個 單 位 , 分 兩 年 推 出 。 即 今 明 兩 年 , 各 二 萬 五 千 個 單 位 。

雖 說 出 售 公 屋 , 買 家 只 限 於 租 戶 。 但 租 戶 中 不 乏 交 雙 倍 租 的 客 戶 和 經 濟 能 力 良 好 的 , 如 果 這 些 租 戶 以 綠 表 方 式 買 居 屋 第 二 市 場 或 私 樓 , 可 以 推 動 樓 市 的 成 交 , 促 進 樓 市 復 甦 。 現 在 卻 被 凍 結 , 令 樓 市 失 去 一 批 新 客 源 。

政 府 計 劃 今 天 首 先 發 售 一 千 三 百 個 居 屋 , 以 後 每 年 再 出 售 八 百 個 。 即 今 年 一 千 三 百 個 居 屋 , 加 二 萬 五 千 個 公 屋 , 合 共 推 售 公 營 房 屋 二 萬 六 千 三 百 個 單 位 , 直 追 去 年 全 年 售 出 二 萬 八 千 個 私 人 住 宅 的 總 和 , 對 私 樓 市 場 是 有 一 定 的 壓 力 。

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