黃愛樓-樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

擴大租津救樓市

04/09/2001
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政 府 可 以 加 快 推 行 租 金 津 貼 計 劃 , 私 人 樓 市 租 務 需 求 增 加 , 租 金 止 跌 回 穩 , 甚 致 可 以 緩 慢 上 升 , 提 高 樓 市 的 投 資 回 報 率 , 吸 引 投 資 者 入 市 買 樓 收 租 , 令 樓 市 買 賣 需 求 快 速 上 升 , 解 決 樓 市 供 過 於 求 , 並 維 持 樓 價 不 墮 。

市 民 面 對 裁 員 的 壓 力 , 增 加 置 業 貸 款 的 名 額 , 亦 未 能 大 幅 提 升 入 市 買 樓 的 意 願 。 相 信 大 部 份 市 民 寧 願 選 擇 租 樓 , 以 免 一 旦 裁 員 無 法 供 樓 , 而 可 能 面 對 破 產 的 問 題 。 既 然 預 見 租 樓 的 需 求 將 會 大 於 買 樓 的 需 求 , 將 可 吸 引 投 資 者 入 市 。

投 資 者 入 市 買 樓 的 效 果 遠 高 於 用 家 。 一 個 用 家 一 生 人 買 樓 的 次 數 是 一 次 起 , 兩 次 止 。 但 投 資 者 買 樓 卻 沒 有 限 制 , 甚 致 一 年 內 買 樓 十 數 次 。 如 果 投 資 者 重 回 樓 市 , 將 可 消 化 大 量 貨 尾 單 位 , 舒 緩 樓 價 下 跌 壓 力 。

政 府 不 單 止 以 置 業 貸 款 逐 步 取 代 居 屋 , 更 應 以 租 金 津 貼 逐 步 取 代 公 屋 。 今 年 下 半 年 推 出 的 長 者 租 津 計 劃 , 應 盡 快 檢 討 成 效 。 於 明 年 起 全 面 實 施 租 津 , 讓 所 有 獲 配 公 屋 的 市 民 , 都 可 以 選 擇 入 住 公 屋 或 領 取 租 金 津 貼 租 用 私 人 樓 。 此 舉 可 以 進 一 步 擴 大 私 人 住 宅 的 租 務 需 求 , 令 更 多 投 資 者 入 市 買 樓 長 線 收 租 , 對 樓 價 起 支 持 作 用 。

目 前 經 濟 前 景 欠 佳 , 樓 市 供 過 於 求 , 短 炒 圖 利 的 難 度 甚 高 , 相 反 長 線 收 租 是 較 具 吸 引 力 。 私 人 住 宅 的 收 租 回 報 約 有 四 厘 , 遠 高 於 一 厘 半 的 儲 蓄 利 率 , 亦 與 三 A級 債 券 的 回 報 看 齊 。 所 以 投 資 者 入 市 , 不 會 引 發 樓 價 暴 升 , 只 會 起 支 持 作 用 。 只 是 政 府 ( 包 括 特 首 ) 是 否 願 意 接 受 現 實 , 港 人 不 必 在 港 買 樓 退 休 , 港 人 打 工 租 樓 , 退 休 回 內 地 定 居 , 這 是 香 港 人 未 來 的 道 路 。

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