黃愛樓-樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

政府恢復九成樓按

13/07/2000
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政 府 將 恢 復 九 成 樓 按 , 但 貸 款 者 須 負 擔 額 外 的 保 險 費 , 約 貸 款 額 的 3%。 置 業 者 是 否 採 用 九 成 樓 按 , 主 要 視 乎 樓 價 升 幅 能 否 彌 補 九 成 樓 按 的 利 息 和 保 費 支 出 。

按 揭 證 券 公 司 擬 在 今 年 八 月 份 推 出 九 成 樓 按 的 按 揭 保 險 。 即 銀 行 為 樓 宇 提 供 七 成 樓 價 的 按 揭 , 而 按 揭 證 券 公 司 核 准 的 機 構 會 提 供 其 餘 二 成 樓 價 的 按 揭 ; 合 共 為 置 業 者 提 供 最 高 九 成 的 樓 價 。 但 置 業 者 卻 需 要 為 額 外 二 成 的 樓 按 支 付 保 險 費 ,

提 供 九 成 樓 按 , 主 要 是 掃 除 市 民 買 樓 首 期 不 足 的 問 題 , 是 掃 除 入 市 障 礙 。 但 為 了 多 加 二 成 樓 按 , 須 要 多 辦 手 續 和 多 付 保 險 費 , 又 是 增 加 阻 力 。 所 以 按 揭 保 險 實 施 至 今 一 年 半 , 使 用 的 人 只 有 數 千 名 , 未 能 廣 為 接 受 。

市 民 買 樓 除 了 考 慮 首 期 金 額 外 , 最 主 要 還 是 看 樓 價 前 景 。 樓 價 睇 升 , 升 幅 是 可 以 彌 補 九 成 樓 按 利 息 和 保 險 費 的 支 出 , 當 然 樂 於 借 足 九 成 , 趕 快 買 樓 。 相 反 , 預 期 樓 價 升 幅 低 於 九 成 樓 按 的 利 息 和 保 費 支 出 , 採 用 的 機 會 便 減 低 。 如 果 樓 價 睇 跌 , 就 不 願 買 樓 , 根 本 談 不 上 九 成 樓 按 。

如 果 以 一 次 過 付 款 計 算 , 約 佔 總 貸 款 金 額 的 3%。 保 費 連 同 九 成 樓 按 的 利 息 , 攤 分 到 每 月 支 付 的 供 款 額 為 數 不 菲 。 計 劃 能 否 吸 引 置 業 者 採 用 , 難 以 預 料 。 但 起 碼 為 市 民 提 供 高 達 樓 價 九 成 的 貸 款 額 , 令 市 民 買 樓 首 期 不 足 的 困 難 略 為 減 輕 。
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