黃愛樓-樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

新春後樓市旺季將重臨

15/02/2002
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今 年 新 春 長 假 期 後 , 樓 市 應 可 進 入 季 節 性 的 旺 市 , 預 期 樓 價 可 以 進 一 步 企 穩 , 甚 致 可 以 輕 微 回 升 。 但 季 節 性 旺 市 能 否 持 續 , 成 利 好 的 走 勢 , 不 致 變 成 短 命 的 小 陽 春 , 最 近 因 素 就 得 看 財 政 預 算 案 。

新 年 開 春 , 初 一 到 初 三 , 連 續 三 日 陽 光 普 照 , 大 地 回 暖 , 預 示 今 年 樓 市 可 望 回 暖 。 查 實 去 年 第 四 季 , 樓 市 見 逐 回 穩 , 二 手 成 交 恢 復 到 每 月 四 千 多 宗 的 水 平 。 有 部 份 換 樓 業 主 趁 新 春 前 入 市 , 以 免 新 春 後 樓 價 反 彈 而 買 貴 樓 。 甚 致 有 少 量 炒 家 趁 低 入 市 買 細 樓 , 博 新 春 後 樓 價 反 彈 。 相 信 新 春 後 , 樓 市 很 有 機 會 進 入 季 節 性 旺 市 。

今 周 末 及 周 日 , 外 遊 港 人 未 歸 , 不 能 反 映 市 況 。 下 周 一 ( 初 七 ) 到 再 下 周 一 ( 初 十 四 ) , 為 蘊 釀 期 , 二 手 成 交 逐 步 回 升 , 擺 脫 長 假 期 的 淡 靜 。 二 月 底 到 三 月 初 , 便 是 關 鍵 時 刻 , 是 旺 是 淡 , 將 可 揭 盅 。 去 年 新 春 後 樓 市 沒 有 小 陽 春 , 是 十 年 罕 見 。 今 年 就 算 有 小 陽 春 , 又 能 否 持 續 呢 ?

就 算 三 月 初 樓 市 小 陽 春 來 臨 , 是 否 能 夠 持 續 到 四 月 , 甚 致 五 月 , 就 要 視 乎 三 月 的 財 政 預 算 案 了 。 如 果 預 算 案 沒 有 新 增 的 稅 項 , 打 擊 本 地 消 費 ; 又 或 有 幫 助 民 間 休 養 生 息 的 措 施 。 在 沒 有 利 淡 困 素 的 打 擊 下 , 樓 市 展 望 樂 觀 , 樓 價 走 勢 可 望 企 穩 。 又 如 果 政 府 提 出 有 效 解 決 財 赤 的 辦 法 , 甚 致 提 出 可 行 的 方 案 , 振 興 香 港 經 濟 , 樓 價 更 可 以 輕 微 回 升 。

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