黃愛樓-樓迷日記
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新盤削價迎特首救市

06/11/2002
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發 展 商 再 次 割 價 售 樓 , 反 映 中 小 型 住 宅 樓 價 前 景 不 明 , 樓 價 再 跌 的 悲 觀 氣 氛 已 經 影 響 發 展 商 的 動 向 。 發 展 商 不 敢 寄 望 政 府 救 市 成 功 , 請 問 市 民 如 何 敢 相 信 呢 ?

昨 天 西 九 龍 長 沙 灣 填 海 區 兩 大 中 小 型 新 盤 , 不 約 而 同 公 佈 新 的 售 樓 方 案 。 泓 景 台 買 家 可 以 選 擇 付 出 樓 價 二 成 首 期 , 發 展 商 一 成 二 按 , 向 銀 行 承 造 七 成 一 按 ; 完 成 買 賣 合 約 後 , 發 展 商 一 筆 過 向 買 家 退 回 現 金 , 為 七 成 一 按 的 25%, 約 相 等 於 樓 價 的 17.5%。 連 同 原 先 的 退 稅 優 惠 , 約 等 同 於 樓 價 的 二 成 。 即 買 家 可 以 零 首 期 買 樓 , 表 面 上 睇 齊 居 屋 , 迎 接 政 府 將 停 售 居 屋 、 搶 居 屋 買 家 , 實 質 上 是 變 相 減 價 二 成 售 樓 。 另 外 , 昇 悅 居 推 出 現 金 贈 買 家 , 為 七 成 樓 按 的 15%, 約 相 等 於 樓 價 10.5%, 亦 是 變 相 減 價 售 樓 。 39點 , 降 至 36點 , 下 跌 約 7%。 新 盤 相 應 超 額 削 減 定 價 , 繼 續 搶 二 手 樓 買 家 。

泓 景 台 和 昇 悅 居 相 鄰 , 均 為 中 小 型 住 宅 新 盤 , 相 互 競 爭 , 削 價 售 樓 , 不 足 為 怪 。 但 削 價 幅 度 分 別 達 到 二 成 和 一 成 , 即 頗 為 驚 人 。 因 為 近 三 個 月 , 二 手 樓 價 反 覆 回 落 , 中 原 城 市 領 先 指 數 由

十 月 初 , 特 首 已 經 明 言 救 市 , 甚 至 要 樓 價 回 升 一 點 。 發 展 商 曾 經 揚 言 , 要 終 止 新 盤 的 優 惠 , 事 實 上 市 民 正 面 反 應 只 維 持 不 足 兩 周 。 十 月 下 半 月 , 一 手 及 二 手 成 交 顯 著 回 落 。 發 展 商 要 面 對 現 實 , 被 迫 再 次 削 價 促 銷 。 可 見 政 府 的 救 市 決 心 , 市 民 不 敢 信 , 發 展 商 亦 只 好 自 謀 出 路 , 挽 救 自 己 的 銷 售 業 績 。

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