黃愛樓-樓迷日記
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樓迷日記

新盤減價戰終於爆發了

19/10/1999
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拖 延 已 久 , 各 大 發 展 商 力 避 的 新 盤 減 價 戰 , 終 於 爆 發 。 海 逸 豪 園 撼 半 島 豪 庭 、 聽 濤 雅 苑 對 帝 琴 灣 。 點 解 又 係 長 實 對 新 地 ? 讀 者 是 否 記 起 九 八 年 盈 翠 半 島 撼 曉 峰 園 呢 ?

上 周 五 ( 十 月 十 五 日 ) , 長 實 正 式 宣 佈 減 價 推 售 紅 磡 海 逸 豪 園 悅 濤 灣 貨 尾 單 位 ( 平 均 每 呎 4638 元 ) , 同 時 又 大 幅 減 價 推 出 馬 鞍 山 聽 濤 雅 苑 貨 尾 ( 平 均 每 呎 3712 元 ) 。 剛 好 上 周 初 新 地 及 恒 地 正 式 推 出 紅 磡 半 島 豪 庭 , 並 於 上 周 六 首 次 內 購 , 公 開 發 售 價 是 每 呎 4713 元 。

新 地 和 恒 基 早 已 委 託 地 產 代 理 進 行 半 島 豪 庭 的 內 購 , 包 括 中 原 、 美 聯 、 利 嘉 閣 等 ; 獨 缺 港 置 。 另 一 方 面 , 長 實 委 託 港 置 獨 家 代 理 悅 濤 灣 及 聽 濤 雅 苑 的 開 售 ; 但 容 許 其 他 經 紀 帶 客 洽 購 。 據 聞 新 地 及 恒 基 已 加 派 便 裝 人 員 巡 視 半 島 豪 庭 示 範 單 位 , 嚴 防 原 先 受 托 的 經 紀 帶 客 過 檔 海 逸 豪 園 。

記 得 九 八 年 中 , 盈 翠 半 島 開 盤 , 直 衝 新 地 的 曉 峰 園 。 新 地 以 減 價 和 委 託 經 紀 代 售 來 還 擊 , 並 出 現 個 別 經 紀 到 中 環 和 記 大 廈 兜 截 盈 翠 半 島 的 客 人 , 引 起 不 快 。 最 後 新 地 嚴 禁 經 紀 逾 界 搶 客 , 事 件 才 得 以 平 息 。 但 九 八 年 下 半 年 的 新 盤 減 價 戰 卻 全 面 展 開 , 直 到 十 月 底 樓 市 反 彈 回 升 。

事 實 上 , 新 地 低 調 推 售 馬 鞍 山 帝 琴 灣 優 質 貨 尾 ( 每 呎 六 千 到 七 千 元 ) , 卻 受 到 聽 濤 雅 苑 的 截 擊 。 青 衣 盈 翠 一 期 收 樓 , 新 地 推 出 灝 景 灣 貨 尾 。 恒 基 及 信 和 同 時 推 售 將 軍 澳 新 寶 城 及 海 悅 豪 園 貨 尾 。 還 有 各 個 新 盤 及 貨 尾 , 包 括 九 龍 城 維 景 雅 軒 、 旺 角 別 樹 一 居 、 奧 運 站 維 港 灣 、 東 涌 東 堤 灣 畔 、 粉 嶺 帝 庭 軒 等 。

本 以 為 二 手 樓 市 定 必 遭 殃 , 但 二 天 假 期 裡 , 二 手 樓 盤 仍 有 不 少 睇 樓 客 。 包 括 馬 鞍 山 及 黃 埔 花 園 。 難 道 這 次 減 價 潮 刺 激 起 入 市 意 願 嗎 ?

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