黃愛樓-樓迷日記
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曉峰灣畔放蛇捉違法經紀

10/05/2002
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明 天 ( 5月 11日 ) 是 曉 峰 灣 畔 揀 樓 日 , 亦 是 地 產 代 理 監 管 局 調 查 地 產 經 紀 違 法 行 為 的 大 好 時 機 。 只 要 派 出 人 員 「 放 蛇 」 , 隨 時 都 可 以 找 到 細 行 經 紀 冒 充 大 行 僱 員 , 協 助 買 家 揀 樓 。

傳 媒 報 導 指 稱 , 大 型 地 產 代 理 行 為 求 市 場 佔 有 率 , 在 未 得 到 房 協 的 正 式 批 准 , 便 私 下 再 委 托 其 他 小 型 代 理 收 客 , 即 行 內 俗 稱 收 艇 仔 。 甚 至 細 行 的 經 紀 , 披 上 大 行 的 制 服 和 員 工 識 別 咭 , 自 行 帶 客 到 售 樓 處 登 記 入 票 。

如 果 細 行 經 紀 在 收 客 過 程 中 , 沒 有 向 客 戶 表 明 自 己 的 身 份 , 並 非 房 協 指 定 的 代 理 , 便 違 犯 代 理 合 同 。 又 如 果 細 行 經 紀 沒 有 向 客 戶 披 露 , 從 大 行 所 得 到 的 佣 金 , 便 會 觸 犯 地 產 代 理 條 例 。

在 房 協 的 立 場 而 言 , 只 接 受 指 定 的 五 家 代 理 行 入 票 和 帶 客 揀 樓 。 細 行 經 紀 是 不 可 能 自 行 帶 客 入 內 揀 樓 的 。 可 能 出 現 細 行 經 紀 冒 充 大 行 僱 員 , 帶 客 入 內 揀 樓 , 這 是 嚴 重 的 欺 詐 罪 行 。 既 欺 騙 客 戶 , 更 欺 騙 房 協 。

對 客 戶 而 言 , 跟 細 行 經 紀 入 票 , 到 頭 來 卻 要 跟 大 行 經 紀 揀 樓 。 就 如 同 到 A旅 行 社 報 名 參 加 旅 行 團 , 去 到 機 場 才 發 現 由 B旅 行 社 領 隊 帶 隊 。 客 戶 心 情 簡 直 是 被 「 賣 豬 仔 」 , 旅 行 團 貨 不 對 辦 , 請 問 誰 來 負 責 。 如 果 無 法 揀 到 心 目 中 的 單 位 , 你 是 向 艇 仔 投 訴 , 抑 或 向 艇 王 投 訴 呢 ?

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