黃愛樓-樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

樓價股市齊波動

18/05/2006
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今 年 六 月 美 國 聯 儲 局 議 息 前 , 港 股 將 會 大 幅 波 動 , 同 樣 樓 價 將 會 在 53-55點 間 上 下 波 動 。 下 半 年 樓 價 升 跌 , 表 面 上 睇 息 口 的 走 勢 , 內 裡 卻 視 乎 通 脹 的 情 況 。 通 脹 只 有 升 多 升 少 , 所 以 樓 價 易 升 難 跌 。

今 天 港 股 開 市 , 便 再 跌 四 百 點 , 一 舉 吞 噬 昨 天 反 彈 的 二 百 點 , 博 反 彈 的 , 大 都 葬 身 股 海 。 港 股 下 挫 , 明 顯 受 到 美 股 市 的 影 響 。 美 國 通 脹 升 溫 , 投 資 界 擔 心 六 月 會 加 息 , 美 股 進 一 步 向 下 調 整 。 未 來 一 個 月 , 多 項 數 據 公 佈 , 將 會 成 為 美 股 炒 上 炒 落 的 藉 口 。 而 港 股 勢 必 受 到 美 股 牽 引 , 大 幅 上 下 波 動 。

港 股 大 幅 上 下 波 動 , 而 樓 價 (CCI)亦 會 在 53-55點 間 上 下 波 動 。 從 技 術 走 勢 上 分 析 , 這 個 水 平 既 是 上 升 阻 力 位 , 亦 是 下 跌 的 安 全 線 。 這 是 九 八 年 大 跌 市 後 , 樓 價 反 彈 的 最 高 位 是 56點 , 每 次 樓 價 迫 近 這 個 水 平 , 便 有 阻 力 , 2005年 連 續 六 個 月 在 此 膠 著 , 無 法 向 上 突 破 。

但 樓 價 一 旦 跌 破 這 個 水 平 , 但 迅 速 回 升 。 , 200511月 受 超 加 息 打 擊 , 樓 價 短 暫 急 挫 , CCI略 低 於 52點 , 便 完 成 調 整 , 掉 頭 向 上 。 迫 近 55點 又 遇 到 阻 力 , 無 法 再 上 。 今 年 四 月 新 盤 貨 尾 劈 價 清 貨 , CCI又 會 短 暫 下 調 , 但 跌 幅 不 會 超 過 去 年 底 的 低 位 , 並 且 很 快 掉 頭 向 上 , 一 如 超 加 息 的 情 況 。 因 此 九 十 年 代 的 大 升 市 中 , 樓 價 曾 急 挫 至 九 五 年 的 53點 便 掉 頭 回 升 , 引 發 九 六 年 及 九 七 年 更 大 的 升 市 。

下 半 年 樓 價 能 否 向 上 突 破 , 首 先 視 乎 息 口 走 勢 。 如 果 息 口 橫 行 , 即 視 乎 通 脹 因 素 。 通 脹 擴 大 , 樓 價 再 上 升 的 力 量 便 增 加 。

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