黃愛樓-樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

樓市煙花燦爛

12/08/2004
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銀 行 不 加 按 揭 利 率 , 反 而 全 力 推 出 更 多 按 揭 優 惠 , 趁 樓 市 向 好 攻 佔 更 大 的 市 場 佔 有 率 。 發 展 商 趁 樓 市 向 好 及 銀 行 不 加 息 , 高 於 市 價 推 出 旗 下 樓 盤 , 賺 取 最 大 的 利 益 。 銀 行 和 發 展 商 力 挻 樓 市 , 未 來 三 個 月 樓 市 煙 花 燦 爛 。

香 港 時 間 昨 天 零 晨 , 美 國 聯 儲 局 決 定 加 息 0.25%, 香 港 金 管 局 跟 隨 同 步 加 息 。 昨 天 下 午 四 時 , 香 港 的 主 要 商 業 銀 行 決 定 將 活 期 存 款 利 率 由 0.001%, 提 高 到 0.01%; 但 最 優 惠 貸 款 利 率 卻 維 持 5%不 變 。 即 香 港 的 按 揭 利 率 暫 時 不 會 調 升 。 這 是 今 年 六 月 及 八 月 , 香 港 商 業 銀 行 連 續 二 次 不 跟 隨 美 國 加 息 。 因 為 2000年 時 , 美 國 二 次 加 息 各 0.25%, 香 港 卻 加 息 各 0.5%, 令 港 美 利 息 不 同 步 , 現 在 要 糾 正 這 種 差 距 。

香 港 的 銀 行 不 單 止 不 加 息 , 更 推 出 更 多 按 揭 優 惠 , 搶 佔 市 場 。 按 揭 利 率 由 去 年 的 P-2.7%, 逐 步 下 調 P-2.77%。 割 價 競 爭 , 已 達 到 刀 鋒 邊 緣 。 不 單 如 此 , 銀 行 趁 加 息 周 期 開 始 , 推 出 首 年 定 息 按 揭 , 低 至 0.18%銀 行 看 準 樓 價 見 底 回 升 , 風 險 最 低 時 , 大 力 搶 奪 樓 按 市 場 。 銀 行 低 息 攻 樓 按 市 場 , 刺 激 樓 市 交 投 增 加 。

自 從 嘉 亨 灣 周 日 公 開 發 售 , 成 績 驕 人 。 發 展 商 定 於 下 周 日 (815)再 次 公 開 發 售 。 售 樓 處 竟 然 設 在 灣 仔 海 傍  五 星 級 的君 悅 大 酒 店 內 , 相 信 是 香 港 本 地 售 樓 的 歷 史 性 創 舉 。 上 次 買 家 被 迫 頂 著 高 溫 烈 日 在 街 上 輪 候 將 不 復 見 , 怨 聲 不 再 , 買 樓 更 爽 快 。 另 外 , 何 文 田 君 逸 峰 已 經 推 售 現 樓 , 市 傳 有 投 資 者 購 入 三 層 24個 單 位 , 另 外 三 層 亦 在 購 中 。 發 展 商 趁 樓 市 勢 好 , 銀 行 不 加 息 , 紛 紛 推 出 樓 盤 應 市 。 樓 盤 熱 賣 , 一 個 接 一 個 , 延 續 到 十 月 。

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