黃愛樓-樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

樓市與飯碗

18/11/2005
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香 港 的 失 業 率 跌 至 四 年 新 低 點 , 主 因 是 內 部 消 費 持 續 增 加 。 樓 市 上 升 , 創 造 財 富 , 刺 激 消 費 , 是 帶 動 就 業 的 原 因 。 現 在 樓 市 短 期 調 整 , 無 礙 就 業 增 加 。 明 年 新 春 後 , 樓 市 便 會 重 拾 升 軌 。

今 年 十 一 月 樓 市 進 入 短 暫 調 整 期 , 利 嘉 閣 地 產 便 揚 言 裁 員 三 百 人 , 更 有 中 小 型 地 產 商 被 傳 倒 閉 。 其 他 地 產 代 理 亦 採 用 自 然 流 失 辦 法 , 減 少 前 線 員 工 。 可 見 地 產 市 場 調 整 , 直 接 造 成 數 以 百 人 失 業 , 間 接 連 累 多 少 人 開 工 不 足 , 實 在 無 法 估 計 。

幸 好 樓 市 只 是 短 暫 調 整 , 明 年 新 春 後 又 會 重 拾 上 升 軌 道 , 失 業 的 地 產 代 理 可 以 暫 時 轉 投 其 他 營 銷 行 業 。 加 上 聖 誕 和 新 春 長 假 期 將 到 , 是 傳 統 的 消 費 旺 季 。 勞 動 市 場 需 求 殷 切 , 不 怕 無 工 開 。

香 港 就 業 情 況 持 續 改 善 , 表 面 上 受 惠 於 自 由 行 , 更 重 要 是 受 惠 於 樓 市 復 甦 。 自 由 行 集 中 帶 動 旅 遊 觀 光 、 酒 店 航 空 等 行 業 , 但 本 地 消 費 便 會 全 賴 樓 價 上 升 。 樓 價 上 升 , 小 業 主 擺 脫 負 資 產 , 甚 至 售 樓 套 現 , 有 餘 錢 消 費 , 不 必 死 供 樓 。 再 者 , 新 買 家 受 惠 於 樓 價 上 升 , 產 生 財 富 效 應 , 使 錢 自 然 疏 爽 。 本 地 消 費 增 加 , 連 街 市 販 商 都 受 惠 。

樓 市 好 壞 , 跟 你 的 飯 碗 息 息 相 關 。 莫 怨 樓 價 貴 , 最 緊 要 是 有 工 開 , 年 年 有 薪 加 。

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