黃愛樓-樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

樓按優惠不及樓價減

24/05/2005
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香 港 沒 有 真 正 的 定 息 按 揭 , 所 以 市 民 只 好 忍 受 浮 息 按 揭 的 苦 與 樂 。 在 申 請 按 揭 時 , 盡 量 爭 取 最 好 的 條 件 , 較 低 的 息 率 , 不 必 貪 圖 所 謂 優 惠 二 按 , 又 或 少 許 現 金 回 贈 。 更 重 要 是 把 利 率 未 來 的 升 幅 , 預 計 在 今 天 買 樓 供 款 內 , 做 足 防 範 措 施 , 買 樓 安 心 無 憂 。

銀 行 昨 天 起 加 息 半 厘 , 地 產 代 理 便 伙 拍 銀 行 推 出 按 揭 優 惠 。 所 謂 優 惠 只 不 過 是 第 二 按 揭 首 二 年 定 息 , 用 以 抵 銷 將 來 加 息 的 風 險 。 作 為 消 費 者 , 當 然 歡 迎 銀 行 提 供 優 惠 。 但 如 果 我 根 本 不 需 要 二 按 , 那 麼 優 惠 於 我 們 有 何 用 呢 ! 我 總 不 能 為 了 享 受 二 年 定 息 二 按 , 而 多 借 二 成 樓 價 , 徒 增 供 樓 負 擔 。 如 果 銀 行 真 有 誠 意 , 請 提 供 首 年 定 息 一 按 , 相 信 將 會 吸 引 大 量 客 戶 。

更 有 發 展 商 伙 拍 經 紀 , 提 供 負 利 率 樓 按 。 即 樓 按 利 率 減 幅 , 較 最 優 惠 利 率 高 出 0.25厘 到 0.5厘 。 首 年 不 單 止 不 用 供 款 , 還 有 收 入 , 變 相 是 一 種 樓 按 現 金 回 贈 。 作 為 消 費 者 , 當 然 亦 歡 迎 發 展 商 的 優 惠 。 但 發 展 商 願 減 樓 價 2%3%, 優 惠 豈 不 更 大 嗎 。

現 在 市 場 情 緒 轉 淡 , 相 信 有 不 少 短 炒 投 資 者 願 意 減 價 沽 貨 。 如 果 減 樓 價 半 成 , 以 樓 價 一 百 萬 元 計 , 慳 了 五 萬 元 。 以 七 成 按 揭 計 , 樓 按 利 率 3.75厘 , 每 月 供 4150元 , 首 月 利 息 為 2188元 。 省 回 來 的 五 萬 元 足 夠 供 樓 一 年 , 又 或 供 息 24個 月 。 樓 價 的 起 跌 , 對 買 家 而 言 , 更 甚 於 利 率 的 升 降 。 市 民 與 其 斤 斤 計 較 利 率 的 蠅 頭 小 利 , 不 如 趁 機 覓 得 筍 盤 , 賺 樓 價 又 賺 息 。 因 為 加 息 只 能 令 樓 市 短 暫 調 整 , 卻 無 法 改 變 樓 價 長 期 上 升 的 大 方 向 。

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