黃愛樓-樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

正資產誕生

02/11/2004
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隨 著 樓 價 持 續 上 升 , 負 資 產 問 題 大 部 份 獲 得 解 決 , 負 資 產 不 再 成 為 困 擾 整 體 樓 市 的 噩 夢 。 相 反 代 之 而 起 的 便 是 正 資 產 的 大 幅 增 加 , 不 單 止 負 資 產 變 成 正 資 產 , 新 買 樓 的 人 都 享 受 資 產 增 值 的 好 處 。 正 資 產 推 動 樓 換 樓 活 動 , 繁 榮 樓 市 ; 又 刺 激 本 地 消 費 , 帶 動 就 業 上 升 。

昨 天 金 管 局 公 佈 2004年 第 3季 負 資 產 統 計 , 負 資 產 25375個 , 按 揭 負 債 430億 元 。 較 去 年 第 2季 高 峰 期 的 105697宗 , 欠 債 1650億 元 , 大 幅 減 少 。 但 較 上 季 的 28264宗 , 480億 元 負 債 , 下 跌 的 速 度 明 卻 明 顯 放 緩 。 因 為 餘 下 的 負 資 產 , 負 債 程 度 頗 深 , 不 輕 易 解 決 。 但 負 資 產 已 經 下 跌 到 一 個 頗 低 的 水 平 , 對 整 體 樓 市 的 影 響 不 大 。

根 據 中 原 地 產 的 統 計 , 正 資 產 持 續 擴 大 中 。 2004年 10月 , 正 資 產 635935個 , 扣 除 按 揭 負 債 後 的 資 產 淨 值 達 7022億 元 。 正 資 產 較 負 資 產 多 25倍 , 正 資 產 淨 值 較 負 負 資 產 債 多 16倍 。 顯 示 正 資 產 已 凌 駕 負 資 產 , 主 導 樓 市 。

不 少 原 為 負 資 產 的 物 業 , 今 天 已 經 轉 為 正 資 產 , 令 業 主 心 情 愉 快 , 這 是 最 大 的 好 處 。 負 資 產 是 資 不 抵 債 , 正 資 產 是 資 大 於 債 。 正 資 產 業 主 可 以 售 樓 獲 利 , 轉 買 更 大 的 單 位 , 從 而 改 善 生 活 。 令 樓 換 樓 活 動 增 加 , 繁 榮 樓 市 。 正 資 產 的 財 富 效 應 , 令 市 民 樂 意 消 費 , 推 動 本 地 經 濟 繁 榮 , 增 加 就 業 機 會 , 降 低 失 業 率 。

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