黃愛樓-樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

沒有撻定潮

29/11/2005
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銀 行 積 極 面 對 新 入 伙 樓 盤 的 按 揭 業 務 , 可 以 以 發 展 商 的 售 價 承 造 按 揭 , 所 以 不 會 構 成 估 價 不 足 , 甚 至 出 現 撻 定 潮 。 再 者 , 臨 近 入 伙 新 盤 , 更 錄 得 個 別 獲 利 的 轉 售 。 相 信 各 大 樓 盤 都 能 夠 順 利 收 樓 , 為 明 年 新 春 後 的 旺 市 打 下 堅 實 的 基 礎 。

昨 天 恒 生 銀 行 與 中 原 地 產 合 作 , 設 立 按 揭 服 務 中 心 。 由 恒 生 銀 行 派 駐 職 員 , 向 申 請 人 提 供 服 務 。 按 揭 服 務 中 心 毗 鄰 即 將 入 伙 的 中 原 分 行 內 , 包 括 爵 悅 庭 、 樂 悠 居 、 映 灣 園 、 碧 堤 半 島 、 宇 晴 軒 、 泓 都 及 嘉 亨 灣 。 這 是 銀 行 界 首 次 公 開 表 示 , 積 極 承 接 新 入 伙 樓 盤 的 按 揭 市 場 。

近 期 有 不 少 負 面 報 導 , 指 新 盤 入 伙 , 出 現 估 價 不 足 , 又 或 銀 行 拒 按 , 勢 必 引 起 撻 定 潮 , 實 為 跨 大 。 銀 行 清 楚 表 示 , 由 發 展 商 直 接 買 入 單 位 , 至 今 仍 未 出 現 估 價 不 足 的 情 況 。 而 按 揭 利 率 亦 與 一 般 二 手 樓 無 異 , 為 P-2.25%, 還 有 現 金 回 贈 。

再 者 , 新 盤 入 伙 出 現 蝕 讓 , 主 要 是 投 資 者 持 貨 過 重 , 需 要 減 持 , 才 有 削 價 。 長 線 投 資 者 寧 願 上 會 收 樓 , 等 待 樓 價 上 升 , 又 或 收 租 。 更 有 個 別 錄 得 獲 利 的 個 案 , 買 家 均 在 首 次 內 購 時 低 價 買 入 的 , 又 或 早 在 去 年 中 入 市 。 這 些 業 主 有 足 夠 的 價 差 在 手 , 根 本 不 急 於 放 售 。

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