黃愛樓-樓迷日記
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油街地王勾地三拒

15/06/2005
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北 角 油 街 地 王 第 三 次 勾 地 被 拒 , 可 見 政 府 不 再 賤 售 官 地 的 決 心 。 便 宜 土 地 不 再 , 發 展 商 勢 必 減 產 或 推 高 新 盤 售 價 。 特 區 政 府 不 但 止 揚 棄 八 萬 五 政 策 , 昔 日 的 高 地 價 政 策 已 俏 俏 地 重 臨 。 莫 以 今 天 樓 價 貴 而 放 棄 買 樓 , 因 為 明 天 會 更 貴 。

由 去 年 十 月 至 今 , 沒 有 任 何 成 功 勾 地 個 案 。 連 續 九 個 月 沒 有 拍 賣 官 地 , 效 果 等 同 政 府 宣 佈 停 止 賣 地 救 市 。 2003年 政 府 停 售 官 地 後 , 適 逢 樓 市 見 底 回 升 , 新 盤 貨 尾 快 速 消 耗 。 土 地 供 應 叫 停 , 而 積 存 貨 尾 大 減 , 開 始 扭 轉 供 過 於 求 的 局 面 , 支 持 樓 價 繼 續 上 升 。 今 天 連 續 九 個 月 勾 地 不 成 功 , 將 會 導 致 未 來 土 地 供 應 持 續 下 降 。 未 來 供 不 應 求 的 局 面 , 很 快 便 會 出 現 。 樓 市 供 不 應 求 , 樓 價 豈 有 不 升 之 理 呢 !

勾 地 不 成 功 , 並 非 政 府 刻 意 為 難 發 展 商 。 政 府 早 已 表 明 立 場 , 不 再 賤 售 官 地 。 發 展 商 絕 不 能 以 今 天 市 值 扣 除 成 本 和 利 潤 , 再 定 出 若 干 折 扣 的 地 價 勾 地 。 相 反 , 發 展 商 必 須 以 較 為 進 取 的 價 格 , 甚 至 以 未 來 市 值 來 定 今 天 的 勾 地 價 。 否 則 , 勾 地 失 敗 的 僵 局 將 會 持 續 , 樓 價 勢 必 再 升 。 發 展 商 未 來 被 迫 以 更 高 的 價 格 勾 地 , 又 或 在 私 人 市 場 高 價 搶 地 , 兩 者 都 對 發 展 商 不 利 。

市 民 不 要 抱 「 事 不 關 已 」 的 心 態 。 因 為 發 展 商 與 政 府 對 勾 地 的 取 態 分 歧 愈 大 , 未 來 樓 價 上 升 的 幅 度 愈 大 。 最 終 迫 你 買 貴 樓 , 又 或 望 樓 長 嘆 。

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