黃愛樓-樓迷日記
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樓迷日記

環球加息力抗通脹

09/12/2005
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環 球 加 息 , 只 為 抵 禦 通 脹 。 加 息 表 面 上 不 利 樓 市 , 但 實 際 上 卻 暗 示 樓 價 蓄 勢 待 升 。 如 果 全 球 加 息 , 都 無 法 壓 抑 金 價 , 又 怎 可 能 壓 抑 樓 價 呢 ?

美 國 聯 儲 局 將 於 下 周 議 息 , 香 港 時 間 下 周 三 早 上 便 有 結 果 。 如 無 意 外 , 將 會 加 息 0.25厘 , 是 第 十 三 度 加 息 。 昨 天 , 南 韓 和 新 西 蘭 分 別 加 息 0.25厘 , 而 日 本 及 歐 洲 央 行 均 暗 示 快 將 加 息 。 因 為 環 球 性 通 脹 壓 力 正 在 升 溫 ; 國 際 油 價 重 上 六 十 美 元 的 高 位 , 國 際 金 價 創 二 十 三 年 新 高 , 破 五 百 美 元 大 關 。

加 息 壓 力 下 , 不 單 止 紐 約 股 市 回 軟 , 連 帶 亞 太 股 市 亦 下 挫 。 昨 天 , 恒 生 指 數 大 跌 255點 , 跌 幅 達 1.69%。 不 單 止 股 市 跌 , 樓 市 亦 被 銀 行 超 加 利 息 所 拖 累 。 今 天 公 佈 的 中 原 城 市 領 先 指 數 , 報 52.19點 , 跌 2.1%, 是 三 年 來 單 周 最 大 跌 幅 。

表 面 上 , 加 息 令 股 市 跌 , 樓 市 亦 跌 。 但 事 實 上 , 加 息 卻 暗 示 通 脹 升 溫 。 通 脹 之 下 , 硬 商 品 成 為 儲 存 財 富 的 工 具 , 商 品 價 值 跑 贏 貨 幣 、 債 券 , 甚 至 股 票 。 房 屋 是 硬 商 品 , 加 息 只 能 令 樓 價 暫 時 調 整 , 卻 不 能 扭 轉 長 期 上 升 的 趨 勢 。

如 果 美 國 下 周 加 息 , 無 法 阻 擋 金 價 上 升 , 又 或 只 能 令 金 價 回 吐 後 再 上 升 , 即 通 脹 勢 不 可 擋 。 如 果 加 息 不 能 壓 止 金 價 上 升 , 又 如 何 能 壓 止 樓 價 向 上 呢 ?

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