黃愛樓-樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

用家主導新盤 難即日售罄

22/03/2001
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維 景 灣 畔 將 會 是 首 個 受 惠 於 本 周 五 減 息 半 厘 的 大 型 新 盤 , 本 周 六 該 樓 盤 揀 樓 情 況 將 會 成 為 市 場 關 注 的 焦 點 , 藉 此 捕 捉 市 場 對 減 息 的 即 時 反 應 。 我 個 人 相 信 , 揀 樓 情 況 頗 為 活 躍 , 但 不 可 能 即 日 售 出 大 部 份 單 位 , 這 是 用 家 主 導 下 樓 市 正 常 的 情 況 。 即 一 手 樓 市 供 過 於 求 的 局 面 , 仍 然 頗 長 的 時 間 才 能 舒 緩 。

上 周 維 景 灣 畔 共 有 1536個 單 位 , 二 期 進 行 內 購 , 約 有 五 百 多 張 入 票 , 並 售 出 約 二 百 三 十 個 單 位 , 即 餘 下 約 一 千 三 百 個 單 位 可 供 出 售 。 昨 天 公 開 發 售 登 記 結 束 , 報 導 稱 約 有 一 千 張 入 票 。 如 果 入 票 登 記 者 全 數 揀 樓 , 仍 然 餘 下 約 三 百 個 單 位 。 所 以 預 計 不 可 能 即 日 售 出 大 部 份 的 單 位 。 某 程 度 上 可 以 反 應 供 應 仍 然 高 於 需 求 , 每 次 推 出 新 樓 盤 都 會 有 不 少 貨 尾 , 只 是 貨 尾 的 累 積 逐 漸 放 緩 , 而 整 體 貨 尾 積 存 情 況 亦 可 望 改 善 , 但 改 善 速 度 很 緩 慢 。

此 舉 既 可 營 造 氣 氛 , 又 方 便 買 家 不 必 早 上 請 假 , 效 果 一 如 晚 上 到 深 宵進 行 內 購 。

對 於 優 質 新 盤 未 能 全 數 獲 得 認 購 , 又 或 即 日 售 出 大 部 份 單 位 ; 不 必 抱 著 悲 觀 的 情 緒 。 現 在 樓 市 以 用 家 為 主 , 有 大 量 用 家 願 意 在 今 日 買 入 遠 期 樓 花 , 足 以 反 映 有 消 費 者 垂 青 , 而 且 相 信 未 來 樓 價 升 多 跌 少 。

雖 然 預 期 維 景 灣 畔 二 期 未 能 即 日 售 罄 , 但 周 日 不 必 抽 韱 售 樓 時 , 如 果 仍 然 有 人 購 買 餘 下 單 位 , 証 明 用 家 仍 然 睇 好 , 只 不 過 樓 價 沒 有 急 升 的 可 能 , 用 家 亦 不 必 一 窩 蜂 入 市 , 才 出 現 零 散 的 入 市 局 面 。

樓 迷 按 : 市 場 傳 聞 發 展 商 別 創 新 猷 , 改 為 本 周 六 下 午 揀 樓 而 非 上 午 開 始 揀 樓 。

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